ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ

東京都板橋区蓮沼町5-10 | 築22年 | 72戸

推定相場

ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2023年は66.6万/㎡へ、14年間で34.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は162,250〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.3万円/㎡

レンジ

67.7〜112.8万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.198

代表面積 84.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均6,007万円です。4LDKが最も高く平均6,891万円、3LDKは平均6,007万円です。

3LDK

22件

6,007万

4LDK

8件

6,891万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	6,007万	4,832万	6,703万
4LDK	8件	6,891万	5,973万	7,955万

階数別の㎡単価

1-5階

57.5万/㎡

10件

6-10階

45.1万/㎡

11件

11-20階

47.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都板橋区蓮沼町5-10
築年月	2004年1月（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	72戸
専有面積	71.53m² ～ 105.14m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

志村第三小学校

中学校

志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ	2004	72戸	62.4万	5,480万
イニシアイオ本蓮沼駅前	2012	54戸	115.9万	4,290万
クレイシア板橋蓮沼	2020	33戸	-	-
第２サンハイツ泉町	1985	18戸	70.5万	4,280万
レヴリファイズネオ	2007	23戸	73.9万	1,420万
コーポサンプライズ	1976	9戸	44.9万	1,980万
本蓮沼パークホームズ	1999	60戸	70.3万	4,180万
橋本コーポラス	1979	22戸	57.4万	2,390万
シティコープ本蓮沼	1983	48戸	61.2万	3,490万
セーナ板橋本蓮沼	2005	36戸	85.5万	3,480万
本蓮沼アーバンライフ	1984	31戸	51.8万	2,500万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2016	2018	2022	2023
3LDK	44.3万	41.2万	43.4万	47.9万	55.5万	52.9万	65.8万	66.6万
4LDK	-	45.2万	41.6万	50.6万	47.4万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,780万	65.85万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,780万	65.85万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,100万	72.25万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.43万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,780万	65.85万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.89万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	46.38万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.35万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.74万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.49万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.87万/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,780万	50.61万/㎡
2015年6月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	4,380万	47.87万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,780万	50.61万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,850万	45.48万/㎡
2013年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,900万	41.16万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	39.93万/㎡
2013年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.01万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.47万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.65万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.23万/㎡
2012年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.17万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.65万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.13万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.48万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.51万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.2万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,650万	43.12万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.02万/㎡
2009年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.92万/㎡
2009年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,950万	52.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額159,300円。4LDKなら月額215,000円が相場です。

3LDK

159,300円

145,000〜176,000円

4LDK

215,000円

200,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

18件

20〜30万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,167円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,055円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,209円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,237円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,237円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,209円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,321円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,279円/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,187円/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,186円/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	176,000円	2,333円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,514円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,209円/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,121円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,167円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,027円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,083円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,153円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,223円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	161,000円	2,251円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,307円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。