総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›板橋区›蓮沼町›パティーナ本蓮沼

パティーナ本蓮沼

東京都板橋区蓮沼町13-4 | 築8年 | 27戸

推定相場
パティーナ本蓮沼
最新データ
2025年3月
売買8件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.6万円。周辺エリア平均（73.7万円）を17.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を22.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万
20192021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の99.9万/㎡から2025年は88万/㎡へ、6年間で12.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,714〜93,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・4件）で、平均2,791万円です。2Kが最も高く平均3,327万円、１Ｋは平均2,613万円です。
１Ｋ
4件
2,613万
1K
4件
2,791万
2K
3件
3,327万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 4件 2,613万 2,300万 3,000万
1K 4件 2,791万 2,561万 2,977万
2K 3件 3,327万 3,190万 3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-2階（91.4万円）と比べて6.3万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
91.4万/㎡
4件
3階以上
97.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区蓮沼町13-4
築年月2018年8月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数27戸
専有面積23.30m² ～ 40.05m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本蓮沼駅
都営三田線
徒歩5分
🚉
板橋本町駅
都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティーナ本蓮沼 2018 27戸 86.6万 3,190万
西が丘サニーハイツ 1979 24戸 37.7万 7,800万
メインステージ蓮沼 2005 52戸 80.9万 1,640万
本蓮沼アーバンライフ 1984 31戸 51.8万 2,500万
コートハウス本蓮沼 1988 21戸 50.6万 2,480万
レヂオンス西が丘 1987 28戸 67.3万 2,980万
カステル蓮沼 1973 52戸 32.2万 1,350万
イニシアイオ本蓮沼駅前 2012 54戸 115.9万 4,290万
クレイシア板橋蓮沼 2020 33戸 - -
ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ 2004 72戸 62.4万 5,480万
マキシヴ赤羽ウエスト 2015 29戸 89.0万 2,330万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192021202220232025
2K - - - 84.2万 88.0万
1K 99.9万 98.4万 94.0万 - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 2K 35㎡〜 3,190万 86.62万/㎡
2025年1月 低層 2K 35㎡〜 3,290万 89.33万/㎡
2023年7月 低層 ー 20㎡〜 2,460万 105.58万/㎡
2023年11月 低層 2K 40㎡〜 3,370万 84.15万/㎡
2022年1月 中層 1K 25㎡〜 2,390万 94.03万/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 2,510万 98.75万/㎡
2021年12月 中層 1K 25㎡〜 2,490万 97.96万/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 2,540万 99.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額81,926円。2Kなら月額90,860円が相場です。
1K
81,926円
78,000〜89,000円
2K
90,860円
78,000〜116,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
40件
10〜15万
10件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 2K 25㎡〜 80,500円 3,177円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 2,978円/㎡
2025年3月 低層 2K 25㎡〜 83,000円 3,223円/㎡
2025年3月 低層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,963円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 87,500円 3,422円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,996円/㎡
2025年1月 中層 1SK 25㎡〜 86,000円 3,363円/㎡
2024年3月 低層 2K 25㎡〜 81,000円 3,168円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,236円/㎡
2024年2月 低層 2K 25㎡〜 82,000円 3,207円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 82,500円 3,204円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,046円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,190円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 3,069円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,157円/㎡
2023年7月 低層 2K 25㎡〜 80,000円 3,157円/㎡
2023年7月 低層 2K 25㎡〜 80,000円 3,129円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,046円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 81,000円 3,187円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 2,904円/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,147円/㎡
2022年8月 低層 2K 25㎡〜 82,500円 3,204円/㎡
2022年12月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,246円/㎡
2021年7月 中層 2K 25㎡〜 80,500円 3,177円/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 80,500円 3,177円/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,157円/㎡
2021年6月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,275円/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 83,500円 3,295円/㎡
2021年5月 低層 2K 25㎡〜 80,500円 3,177円/㎡
2021年4月 中層 2K 25㎡〜 83,000円 3,275円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。