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ＧＳハイム蓮根

東京都板橋区蓮根3丁目4-11 | 築42年 | 32戸

推定相場
ＧＳハイム蓮根
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（67.7万円）より23.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132015202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、13年間で70.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には74,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 52.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均2,974万円です。3LDKが最も高く平均4,163万円、2SDKは平均2,671万円です。
2SDK
6件
2,671万
2LDK
7件
2,974万
3DK
3件
2,826万
3LDK
2件
4,163万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 6件 2,671万 2,490万 3,033万
2LDK 7件 2,974万 2,565万 3,664万
3DK 3件 2,826万 2,368万 3,099万
3LDK 2件 4,163万 4,163万 4,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-2階（36.9万円）と比べて11.2万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
36.9万/㎡
9件
3階以上
48.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区蓮根3丁目4-11
築年月1984年10月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数32戸
専有面積23.59m² ～ 58.46m²
分譲会社大志
施工会社多田建設
管理会社保全管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩5分
🚉
西台駅
都営三田線
徒歩5分

学区情報

小学校
蓮根小学校
中学校
志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＧＳハイム蓮根 1984 32戸 51.5万 2,580万
新蓮根団地７号棟 1991 30戸 61.2万 4,380万
西台サニーコーポ 1982 29戸 50.4万 3,050万
新蓮根団地６号棟 1991 24戸 61.4万 4,580万
新蓮根団地３号棟 1991 269戸 41.9万 3,000万
西台パークホームズ 2001 76戸 95.9万 6,980万
新蓮根団地１４号棟 1991 269戸 77.9万 6,490万
ライオンズヴィアーレ蓮根 2004 42戸 65.2万 3,680万
新蓮根団地１３号棟 1991 - 46.2万 2,990万
プラザホワイトベアー 1986 15戸 49.1万 1,100万
マキシヴ蓮根デュエ 2024 29戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015202120222023202420252026
2LDK 43.1万 - 49.8万 56.5万 - 54.4万 51.5万 51.5万
3DK - - - - 43.1万 - - -
2SDK 32.5万 41.8万 - - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.52万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.52万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.39万/㎡
2023年6月 中層 3DK 50㎡〜 2,280万 43.07万/㎡
2022年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,170万 50.85万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,990万 56.47万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.07万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 50㎡〜 2,990万 56.47万/㎡
2015年7月 低層 2SDK 45㎡〜 2,080万 42.78万/㎡
2015年10月 低層 2SDK 45㎡〜 1,980万 40.72万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,590万 45.33万/㎡
2014年9月 低層 2SDK 45㎡〜 1,580万 32.5万/㎡
2014年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.07万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,590万 45.33万/㎡
2014年1月 低層 2SDK 45㎡〜 1,580万 32.5万/㎡
2014年12月 低層 2SDK 45㎡〜 1,580万 32.5万/㎡
2013年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,730万 30.28万/㎡
2013年7月 低層 2SDK 45㎡〜 1,430万 29.41万/㎡
2013年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,780万 31.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額74,750円。3DKなら月額86,333円が相場です。
1LDK
74,750円
73,000〜78,000円
2DK
80,667円
80,000〜82,000円
2LDK
90,000円
90,000〜90,000円
3DK
86,333円
79,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,329円/㎡
2018年1月 中層 3DK 50㎡〜 79,000円 1,492円/㎡
2018年10月 高層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,874円/㎡
2017年11月 中層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,605円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,818円/㎡
2016年8月 高層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,874円/㎡
2016年7月 高層 2DK 40㎡〜 82,000円 1,921円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,150円/㎡
2016年4月 低層 3DK 50㎡〜 95,000円 1,795円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 35㎡〜 73,000円 2,012円/㎡
2016年10月 低層 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,067円/㎡
2015年8月 低層 1LDK 35㎡〜 73,000円 2,012円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,818円/㎡
2014年7月 中層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。