ファミール西台
東京都板橋区蓮根3丁目14-17 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092012202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.3万/㎡から2026年は90.4万/㎡へ、17年間で95.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,914万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38件 | 4,914万 | 4,100万 | 6,490万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
64.9万/㎡
4-7階
30件
58.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根3丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 77.05m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | ゼファー |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西台駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立蓮根第二小学校
中学校
区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール西台 | 2004 | 41戸 | 86.8万 | 5,990万 |
| ベルシード板橋ノース | 2021 | 38戸 | 118.8万 | 3,030万 |
| コスモ西台アーバンフォルム | 1999 | 47戸 | 69.8万 | 3,790万 |
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア | 2015 | 96戸 | 98.3万 | 2,500万 |
| ライオンズシティ蓮根 | 1997 | 61戸 | 72.7万 | 4,599万 |
| プレールドゥーク板橋蓮根 | 2015 | 30戸 | 92.8万 | 2,350万 |
| プランヴェール西台 | 1999 | 70戸 | 74.3万 | 5,080万 |
| グランヴェルジェ西台 | 1995 | 29戸 | 74.8万 | 4,580万 |
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア００２ | 2015 | 83戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| 蓮根スカイマンション | 1979 | 125戸 | 57.2万 | 3,999万 |
| グランパーク東京ノース | 2015 | 29戸 | 84.8万 | 2,150万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.2万 | 64.0万 | 67.4万 | 66.8万 | 67.0万 | 67.4万 | 71.4万 | 90.4万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 86.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 94.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 86.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 63.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,330万 | 62.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.06万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.09万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 49.69万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.42万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.17万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,170万 | 45.93万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.48万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。