キャニオングランデ蓮根
東京都板橋区蓮根2丁目6-8 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43万/㎡から2024年は60.4万/㎡へ、9年間で40.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 55.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の79%・11件）で、平均3,491万円です。3LDKが最も高く平均4,296万円、3DKは平均3,491万円です。
3DK
3,491万
11件
3LDK
4,296万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11件 | 3,491万 | 2,929万 | 4,028万 |
| 3LDK | 3件 | 4,296万 | 4,039万 | 4,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.7万円で、1-3階（54.1万円）と比べて2.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
54.1万/㎡
4-7階
12件
56.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 40.16m² ～ 69.80m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | キャニオンサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第六小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオングランデ蓮根 | 1994 | 27戸 | 62.0万 | 3,680万 |
| イニシア蓮根氷川の杜 | 2013 | 58戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| ローヤルシティ蓮根南 | 2003 | 18戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| コニファーコート志村壱番館 | 2002 | 27戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション蓮根第2 | 1999 | 54戸 | 81.8万 | 5,499万 |
| ウイングトロワ | 1994 | 12戸 | 43.0万 | 3,800万 |
| マキシヴ蓮根 | 2024 | 22戸 | - | - |
| セザール蓮根 | 1998 | 21戸 | 91.5万 | 5,590万 |
| 東高島平ハイツ | 1977 | 49戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| ラフィスタ蓮根 | 2024 | 16戸 | - | - |
| 蓮根中央スカイマンション | 1978 | 32戸 | 53.2万 | 3,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 44.5万 | 45.9万 | 44.7万 | 61.5万 | 58.8万 | 56.9万 | 60.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 61.7万 | 76.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,499万 | 44.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,640万 | 47.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 41.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。