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昌栄マンション若木

東京都板橋区若木2丁目2-6 | 築50年 | 15戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.7万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、10年間で27.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では32.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2023年には49,000円へ、35.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
41.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.610
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の91%・21件）で、平均980万円です。1DKが最も高く平均1,336万円、2Kは平均980万円です。
1DK
2件
1,336万
2K
21件
980万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,336万 1,336万 1,336万
2K 21件 980万 690万 1,163万

階数別の㎡単価

1-2階
35.3万/㎡
18件
3階以上
32.2万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都板橋区若木2丁目2-6
築年月1976年11月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数15戸
専有面積23.96m² ～ 48.00m²
施工会社昌栄建設
管理会社アークマネージメント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上板橋駅
東武東上線
徒歩10分

学区情報

小学校
若木小学校
中学校
中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
昌栄マンション若木 1976 15戸 25.3万 690万
リベルジェ上板橋 1993 19戸 60.1万 4,380万
キャニオングランデ中台 1996 34戸 66.7万 4,580万
ヴィラ若木 1977 37戸 28.8万 880万
レーベンハイム上板橋ヒルズ 2004 42戸 72.1万 6,190万
キャニオングランデ上板橋 1996 21戸 45.1万 3,150万
ライオンズマンション上板橋若木 1989 20戸 57.1万 2,350万
日商岩井上板橋マンション 1979 78戸 61.5万 3,790万
キーテラス中台 2017 8戸 50.4万 4,280万
セジョリ上板橋 2008 22戸 100.6万 2,100万
キャニオンマンション若木町 1988 16戸 53.9万 3,199万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
2K 33.6万 31.3万 29.9万 37.1万 37.1万 34.9万 35.0万 25.3万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2K 25㎡〜 690万 25.27万/㎡
2023年5月 中層 2DK 25㎡〜 850万 33.21万/㎡
2023年3月 低層 2K 25㎡〜 980万 38.29万/㎡
2023年1月 低層 2K 25㎡〜 830万 32.43万/㎡
2023年12月 低層 2K 25㎡〜 980万 38.29万/㎡
2023年10月 中層 2K 25㎡〜 780万 31.11万/㎡
2022年7月 低層 2K 25㎡〜 940万 36.72万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 40㎡〜 1,999万 46.62万/㎡
2022年4月 低層 2K 25㎡〜 950万 37.12万/㎡
2022年11月 低層 2K 25㎡〜 830万 32.43万/㎡
2022年11月 中層 2K 25㎡〜 850万 33.21万/㎡
2021年4月 低層 2K 25㎡〜 950万 37.12万/㎡
2021年10月 低層 2K 25㎡〜 950万 37.12万/㎡
2020年7月 低層 2K 25㎡〜 950万 37.12万/㎡
2020年1月 低層 2K 25㎡〜 950万 37.12万/㎡
2019年5月 低層 2K 25㎡〜 880万 34.38万/㎡
2019年1月 低層 2K 25㎡〜 650万 25.4万/㎡
2018年1月 中層 2K 25㎡〜 720万 28.13万/㎡
2018年11月 低層 2K 25㎡〜 880万 34.38万/㎡
2017年7月 低層 2K 25㎡〜 930万 36.33万/㎡
2017年1月 低層 2K 25㎡〜 930万 36.33万/㎡
2017年10月 中層 2K 25㎡〜 720万 28.13万/㎡
2016年9月 低層 1DK 25㎡〜 980万 37.44万/㎡
2016年3月 低層 1DK 25㎡〜 980万 37.44万/㎡
2016年11月 低層 2K 25㎡〜 750万 29.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額90,100円。2Kなら月額59,667円が相場です。
1DK
55,667円
49,000〜63,000円
1LDK
90,100円
88,000〜98,000円
2K
59,667円
50,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
8〜10万
10件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,954円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,833円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,833円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,833円/㎡
2020年8月 低層 2K 25㎡〜 65,000円 2,539円/㎡
2020年2月 低層 2K 25㎡〜 65,000円 2,539円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,833円/㎡
2019年2月 中層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,353円/㎡
2019年12月 低層 2K 25㎡〜 70,000円 2,734円/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 53,000円 2,113円/㎡
2017年9月 中層 2K 25㎡〜 50,000円 1,953円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,833円/㎡
2017年12月 中層 2K 25㎡〜 52,000円 2,031円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,833円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,875円/㎡
2016年3月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,483円/㎡
2015年7月 低層 2K 25㎡〜 56,000円 2,187円/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,512円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,979円/㎡
2014年6月 低層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,875円/㎡
2014年4月 低層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,042円/㎡
2014年10月 中層 1DK 25㎡〜 53,000円 2,113円/㎡
2014年10月 中層 1DK 25㎡〜 57,000円 2,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。