ライオンズガーデン上板橋
東京都板橋区若木1丁目21-2 | 築33年 | 45戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は89.8万/㎡へ、12年間で134.6%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2017年には130,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 54.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の34%・14件）で、平均2,790万円です。2SLDKが最も高く平均4,092万円、2DKは平均2,790万円です。
2DK
2,790万
14件
2LDK
3,549万
3件
2SLDK
4,092万
9件
3DK
2,988万
2件
3LDK
4,079万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14件 | 2,790万 | 1,734万 | 3,980万 |
| 2LDK | 3件 | 3,549万 | 2,555万 | 4,789万 |
| 2SLDK | 9件 | 4,092万 | 3,492万 | 4,580万 |
| 3DK | 2件 | 2,988万 | 2,975万 | 3,000万 |
| 3LDK | 13件 | 4,079万 | 3,353万 | 4,966万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区若木1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 41.51m² ～ 88.79m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
若木小学校
中学校
中台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン上板橋 | 1993 | 45戸 | 83.4万 | 3,480万 |
| 上板橋ダイカンプラザシティ2 | 1990 | 45戸 | 46.6万 | 798万 |
| ライオンズマンション上板橋若木 | 1989 | 20戸 | 57.1万 | 2,350万 |
| ハイネス上板橋弐番館 | 1985 | 27戸 | 78.0万 | 3,780万 |
| レーベンハイム上板橋ヒルズ | 2004 | 42戸 | 72.1万 | 6,190万 |
| シンメイ上板橋マンション | 1983 | 28戸 | 71.1万 | 3,580万 |
| マキシヴ上板橋ＡＺ | 2018 | 27戸 | - | - |
| 第一新井ハイツ | 1980 | 18戸 | - | - |
| アゼスト上板橋２ | 2014 | 41戸 | 97.1万 | 2,500万 |
| 大洋上板橋マンション | 1973 | 20戸 | 24.3万 | 700万 |
| ラグス上板橋 | 2006 | 32戸 | 100.5万 | 2,100万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 39.1万 | - | 64.0万 | - | - | 67.1万 | 89.8万 |
| 3LDK | 60.7万 | 53.4万 | 64.3万 | 48.0万 | 73.8万 | 62.4万 | 75.5万 | - |
| 2LDK | - | 41.6万 | - | - | - | 60.7万 | - | - |
| 2SLDK | - | 49.9万 | 50.5万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 90.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 67.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 75.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,640万 | 63.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,699万 | 64.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 55.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 53.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 53.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 60.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 56.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額126,000円。3LDKなら月額126,000円が相場です。
2LDK
98,000〜123,000円
113,200円
3LDK
110,000〜150,000円
126,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。