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ライオンズマンション北池袋

東京都板橋区熊野町6-7 | 築45年 | 39戸

推定相場
ライオンズマンション北池袋
最新データ
2025年9月
売買59件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（82.2万円）より54.0%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より46.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は49万/㎡へ、12年間で40.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には135,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 44.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・22件）で、平均1,362万円です。3LDKが最も高く平均3,568万円、1Rは平均1,362万円です。
1R
22件
1,362万
1LDK
4件
2,931万
2DK
10件
3,165万
2LDK
16件
3,500万
3LDK
5件
3,568万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 1,362万 999万 2,751万
1LDK 4件 2,931万 2,783万 3,086万
2DK 10件 3,165万 2,679万 3,514万
2LDK 16件 3,500万 2,565万 4,200万
3LDK 5件 3,568万 2,958万 3,854万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（46.9万円）と比べて8.5万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
46.9万/㎡
25件
4-7階
53.2万/㎡
18件
8階以上
55.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区熊野町6-7
築年月1981年3月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数39戸
専有面積24.20m² ～ 69.15m²
分譲会社大京観光
施工会社片山組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下板橋駅
東武東上線
徒歩10分
🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立板橋第七小学校
中学校
区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション北池袋 1981 39戸 37.8万 999万
アイルグランデ池袋ノース 2024 29戸 - -
スパシエジーベック池袋ウエスト 2007 23戸 86.4万 1,770万
レーベンハイム池袋本町ルクサージュ 2005 88戸 90.1万 6,480万
ルネサンスシティ池袋 2003 58戸 82.2万 5,980万
スカイコート板橋 1988 19戸 50.6万 850万
池袋本町マンション 1985 - 41.3万 2,080万
ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート 2018 45戸 110.0万 2,800万
メインステージ池袋本町２ 1991 44戸 59.7万 1,080万
ガーラグランディ北池袋 2010 66戸 151.9万 3,200万
プレシス大山 2022 24戸 - -

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
1R 33.3万 - - - 54.4万 55.8万 - 45.6万
2DK - 58.5万 - - 74.3万 65.8万 - 69.1万
2LDK 57.0万 55.6万 59.1万 54.9万 - - 59.2万 -
3LDK - - 56.7万 - - - 50.6万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,099万 41.62万/㎡
2025年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,130万 42.79万/㎡
2025年7月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,180万 44.68万/㎡
2025年6月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,199万 45.4万/㎡
2025年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,380万 52.26万/㎡
2025年6月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,220万 46.2万/㎡
2025年5月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,240万 46.96万/㎡
2025年5月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,990万 67.76万/㎡
2025年2月 9〜10階 2DK 40㎡〜 3,110万 70.48万/㎡
2025年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,290万 48.85万/㎡
2025年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,320万 49.99万/㎡
2025年1月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,370万 51.88万/㎡
2025年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 999万 37.83万/㎡
2025年11月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,030万 39.01万/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.77万/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,290万 61.84万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.59万/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.01万/㎡
2023年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,680万 60.73万/㎡
2023年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,350万 55.79万/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,880万 65.27万/㎡
2023年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,580万 58.47万/㎡
2023年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,950万 66.85万/㎡
2023年1月 1〜2階 2DK 40㎡〜 3,180万 72.06万/㎡
2022年4月 9〜10階 1R 40㎡〜 2,400万 54.39万/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 40㎡〜 2,400万 54.39万/㎡
2022年2月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 3,299万 62.01万/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,880万 65.27万/㎡
2022年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 3,280万 74.33万/㎡
2021年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,380万 63.53万/㎡
2021年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.85万/㎡
2021年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,099万 58.25万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,260万 61.27万/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,290万 55.85万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,250万 57.57万/㎡
2020年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,500万 46.99万/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.77万/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,998万 56.35万/㎡
2017年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.49万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.37万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.1万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.53万/㎡
2017年12月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,580万 58.47万/㎡
2017年11月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,580万 58.47万/㎡
2016年9月 9〜10階 1R 25㎡〜 880万 33.33万/㎡
2016年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.01万/㎡
2016年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,080万 57.89万/㎡
2014年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 850万 35.13万/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,198万 37.32万/㎡
2014年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,398万 40.71万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の33%）で、平均月額62,750円。3LDKなら月額128,333円が相場です。
1R
62,750円
50,000〜68,000円
1DK
60,000円
60,000〜60,000円
2SLDK
132,500円
130,000〜135,000円
3LDK
128,333円
125,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,292円/㎡
2020年5月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 130,000円 2,207円/㎡
2019年3月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,499円/㎡
2019年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,272円/㎡
2017年4月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 135,000円 2,292円/㎡
2016年6月 9〜10階 1R 25㎡〜 65,000円 2,461円/㎡
2016年5月 9〜10階 1R 25㎡〜 68,000円 2,575円/㎡
2016年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,272円/㎡
2015年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,122円/㎡
2015年11月 9〜10階 1R 25㎡〜 68,000円 2,575円/㎡
2014年7月 9〜10階 1R 25㎡〜 50,000円 1,893円/㎡
2013年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,122円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。