シーズスクエア池袋西
東京都板橋区熊野町13-12 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.4万/㎡から2026年は105.1万/㎡へ、15年間で126.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には161,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
70.3〜95.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 63.19㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均5,618万円です。3LDKが最も高く平均5,618万円、2LDKは平均4,784万円です。
2LDK
4,784万
13件
3LDK
5,618万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,784万 | 4,054万 | 5,980万 |
| 3LDK | 17件 | 5,618万 | 4,125万 | 6,234万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
78.8万/㎡
4-7階
5件
67.8万/㎡
8階以上
19件
71.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区熊野町13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 87.34m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立板橋第七小学校
中学校
区立板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズスクエア池袋西 | 2001 | 38戸 | 105.0万 | 5,980万 |
| ラグラース大山 | 2014 | 26戸 | 90.8万 | 5,380万 |
| スパシエステージ池袋西 | 2017 | 45戸 | 102.9万 | 2,750万 |
| ドルフ板橋 | 1993 | 30戸 | 60.1万 | 1,200万 |
| リーフハイツときわ | 1985 | 20戸 | 68.4万 | 3,280万 |
| シティコア池袋 | 1992 | 28戸 | 98.9万 | 7,180万 |
| マキシヴ大山ドゥエ | 2022 | 32戸 | 95.2万 | 5,320万 |
| スカーラ池袋西 | 1999 | 28戸 | 89.2万 | 5,398万 |
| アイルグランデ池袋ノース | 2024 | 29戸 | - | - |
| スパシエジーベック池袋ウエスト | 2007 | 23戸 | 86.4万 | 1,770万 |
| プレシス大山 | 2022 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.7万 | - | 81.7万 | 80.8万 | 77.6万 | 87.7万 | - | 105.0万 |
| 3LDK | - | 57.0万 | 82.6万 | - | 84.8万 | 91.3万 | 90.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 90.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 87.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 89.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 69.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 84.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 80.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 82.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 80.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 82.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 82.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 56.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,170万 | 47.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,270万 | 48.68万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.5万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.81万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.58万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額151,286円。3LDKなら月額159,600円が相場です。
2LDK
140,000〜162,000円
151,286円
3LDK
150,000〜170,000円
159,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。