ザ・イタバシレジデンス
東京都板橋区清水町40-1、41-1 | 築14年 | 195戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.4万/㎡から2026年は127万/㎡へ、11年間で83.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
82.8〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 70.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・31件）で、平均6,503万円です。3SLDKが最も高く平均6,897万円、2LDKは平均5,602万円です。
2LDK
5,602万
8件
3LDK
6,503万
31件
3SLDK
6,897万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,602万 | 4,907万 | 7,080万 |
| 3LDK | 31件 | 6,503万 | 5,248万 | 9,280万 |
| 3SLDK | 11件 | 6,897万 | 5,953万 | 8,219万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.3万円で、1-5階（77.9万円）と比べて8.4万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
16件
77.9万/㎡
6-10階
16件
86.8万/㎡
11-20階
18件
86.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区清水町40-1、41-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 195戸 |
| 専有面積 | 55.74m² ～ 71.80m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 住友商事 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村第三小学校
中学校
板橋区立志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・イタバシレジデンス | 2012 | 195戸 | 127.0万 | 7,080万 |
| アゼスト板橋本町 | 2013 | 22戸 | 82.6万 | 2,140万 |
| ザ・イタバシレジデンスノース棟 | 2012 | 93戸 | 77.6万 | 5,480万 |
| 清水町マンション | 1980 | 14戸 | 41.9万 | 1,100万 |
| グランドコンシェルジュ板橋本町 | 2008 | 50戸 | 82.3万 | 1,900万 |
| ヴェローナ板橋本町 | 2004 | 27戸 | 77.8万 | 1,710万 |
| レジオス板橋本町アヴィニティー | 2005 | 30戸 | 86.9万 | 2,110万 |
| エヌステージ板橋本町アジールコート | 2016 | 63戸 | - | - |
| メインステージ板橋本町駅前２ | 2013 | 76戸 | 76.9万 | 1,990万 |
| ザ・イタバシテラス | 2012 | 193戸 | 128.8万 | 9,180万 |
| 清水町ハイツ | 1980 | 15戸 | 34.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 80.6万 | 82.2万 | 92.9万 | 104.3万 | - | 127.0万 |
| 3LDK | 71.0万 | 75.6万 | 82.7万 | 88.9万 | 93.0万 | 95.3万 | 121.3万 | - |
| 3SLDK | 71.9万 | 77.6万 | - | - | 94.3万 | 105.3万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,080万 | 127.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 129.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜16階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,750万 | 95.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 17〜19階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 115.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 80.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 82.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 82.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜16階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜16階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,620万 | 65.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 64.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜16階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
3LDK
155,000〜155,000円
155,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。