グランドコンシェルジュ板橋本町
東京都板橋区清水町41-7 | 築18年 | 50戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.1万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、11年間で30.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,071〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均2,078万円です。1LDKが最も高く平均4,176万円、1Kは平均2,078万円です。
1K
2,078万
12件
1LDK
4,176万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,078万 | 1,875万 | 2,586万 |
| 1LDK | 7件 | 4,176万 | 3,552万 | 4,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.4万円で、4-7階（78.6万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
9件
78.6万/㎡
8階以上
10件
79.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区清水町41-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 46.20m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第三小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ板橋本町 | 2008 | 50戸 | 82.3万 | 1,900万 |
| エヌステージ板橋本町アジールコート | 2016 | 63戸 | - | - |
| ザ・イタバシレジデンスノース棟 | 2012 | 93戸 | 77.6万 | 5,480万 |
| ヴェローナ板橋本町 | 2004 | 27戸 | 77.8万 | 1,710万 |
| レジオス板橋本町アヴィニティー | 2005 | 30戸 | 86.9万 | 2,110万 |
| プレールドゥーク板橋本町 | 2012 | 30戸 | 81.7万 | 2,170万 |
| エルヴィーナ板橋 | 1990 | 27戸 | 50.4万 | 1,080万 |
| 清水町マンション | 1980 | 14戸 | 41.9万 | 1,100万 |
| エストゥルース板橋本町 | 2022 | 29戸 | - | - |
| アゼスト板橋本町 | 2013 | 22戸 | 82.6万 | 2,140万 |
| ヴェローナ板橋本町ルッソ | 2013 | 29戸 | 94.3万 | 2,460万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 71.4万 | - | 75.8万 | 75.8万 | 95.9万 | 87.8万 | 82.3万 |
| 1LDK | 69.3万 | 67.1万 | 67.1万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 88.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 84.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 88.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 88.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 107.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 88.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 88.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 67.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 67.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 69.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 69.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額77,321円。1LDKなら月額140,063円が相場です。
1K
65,000〜90,000円
77,321円
1LDK
135,000〜151,000円
140,063円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
107件
8〜10万
33件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 151,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。