板橋桜川パークホームズ
東京都板橋区桜川2丁目28-17 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
201420152016201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、11年間で105.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 56.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・5件）で、平均5,330万円です。2SLDKが最も高く平均5,330万円、2SDKは平均3,903万円です。
2SDK
3,903万
2件
2SLDK
5,330万
5件
2LDK
4,388万
2件
3LDK
4,434万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,903万 | 3,825万 | 3,980万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,330万 | 3,621万 | 6,980万 |
| 2LDK | 2件 | 4,388万 | 4,307万 | 4,468万 |
| 3LDK | 4件 | 4,434万 | 3,908万 | 5,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（48.0万円）と比べて23.5万円（+49.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
48万/㎡
4-7階
11件
71.5万/㎡
最上層と最下層の差: +23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区桜川2丁目28-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.91m² ～ 60.54m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
区立桜川小学校
中学校
区立桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋桜川パークホームズ | 1990 | 29戸 | 89.3万 | 5,090万 |
| アゼスト上板橋 | 2013 | 55戸 | 74.5万 | 1,900万 |
| ロアール板橋桜川 | 2018 | 95戸 | 94.5万 | 2,410万 |
| エストゥルース桜川 | 2016 | 23戸 | - | - |
| ビバリーホームズ城北中央公園 | 2008 | 29戸 | 77.9万 | 1,590万 |
| ベルメゾン上板橋 | 2001 | 30戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| レジデンシャル上板橋パークゲート | 2020 | 58戸 | 100.5万 | 6,500万 |
| モナーク城北中央公園 | 2002 | 19戸 | 62.8万 | 3,480万 |
| パークホームズ城北中央公園 | 2025 | 37戸 | - | - |
| ダイアパレス城北中央公園 | 1986 | 39戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| ハウス城北中央公園 | 1996 | 31戸 | 68.7万 | 4,690万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 41.8万 | - | - | - | - | 69.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 59.3万 | 101.1万 |
| 3LDK | 47.0万 | 44.3万 | 61.1万 | 59.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,090万 | 89.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 61.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
120,000〜125,000円
122,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。