ルーブル板橋区役所前
東京都板橋区板橋2丁目55-1 | 築12年 | 186戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2026年にかけて㎡単価は96.8〜94.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2026年には96,438円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 25.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・18件）で、平均2,543万円です。1Rが最も高く平均2,869万円、1Kは平均2,543万円です。
1R
2,869万
3件
1K
2,543万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,869万 | 2,500万 | 3,382万 |
| 1K | 18件 | 2,543万 | 2,233万 | 3,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（76.6万円）と比べて11.1万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
3件
76.6万/㎡
4-7階
13件
87万/㎡
8階以上
5件
87.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋2丁目55-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 専有面積 | 25.62m² ～ 25.66m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
板橋区役所前駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第二小学校
中学校
板橋区立板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル板橋区役所前 | 2014 | 186戸 | 91.6万 | 2,350万 |
| 藤和シティホームズ板橋区役所前 | 1998 | 66戸 | 100.5万 | 5,698万 |
| セントラルコーポ板橋 | 1986 | 10戸 | 36.0万 | 1,450万 |
| 三田大山コーポ | 1975 | 56戸 | 69.6万 | 2,498万 |
| アゼスト大山東 | 2016 | 63戸 | 101.2万 | 2,600万 |
| 東マンション | 1971 | - | - | - |
| ディップス大山東町 | 2015 | 35戸 | 98.0万 | 2,499万 |
| フェニックス板橋大山 | 2012 | 109戸 | 111.7万 | 4,780万 |
| ストーク板橋区役所前 | 1985 | 28戸 | 86.0万 | 3,780万 |
| ソフトタウン板橋区役所前 | 1984 | 92戸 | 71.8万 | 3,980万 |
| ニュー板橋マンション | 1964 | 20戸 | 38.7万 | 1,290万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 82.2万 | 88.5万 | 82.0万 | 84.1万 | 83.8万 | 83.8万 | 91.6万 |
| 1R | 96.8万 | 85.1万 | - | - | - | - | - | 97.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 79.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 79.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（448件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,195円。
1K
66,500〜110,000円
79,195円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
291件
8〜10万
155件
10〜15万
2件
全 448 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,884円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,293円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,259円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,728円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,927円/㎡ |
他 418 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。