グラスコート板橋

東京都板橋区板橋3丁目9-14 | 築33年 | 53戸

推定相場

グラスコート板橋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.2万/㎡から2024年は83.1万/㎡へ、10年間で69.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.6万円/㎡

レンジ

67.6〜91.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 58.17㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の53%・8件）で、平均5,087万円です。1SLDKが最も高く平均5,087万円、2SLDKは平均4,987万円です。

1SLDK

8件

5,087万

2SLDK

7件

4,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	5,087万	4,039万	5,672万
2SLDK	7件	4,987万	4,389万	5,801万

階数別の㎡単価

1-3階

79.2万/㎡

5件

4-7階

73.2万/㎡

11件

8階以上

52.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋3丁目9-14
築年月	1993-03（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸
専有面積	28.96m² ～ 82.98m²
分譲会社	第三企画
施工会社	吉原組
管理会社	第三企画建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩1分

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩15分

学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラスコート板橋	1993	53戸	76.9万	5,480万
ラフィスタ板橋区役所前	2020	26戸	116.0万	3,000万
ジュエル板橋区役所前	2006	38戸	91.8万	1,890万
小泉ビル	1983	9戸	52.3万	4,800万
板橋区役所前リリエンハイム	1987	56戸	70.2万	4,480万
アトラス板橋	2013	46戸	120.1万	7,300万
板橋コーポラス	1971	50戸	34.1万	1,880万
スワローハイツ	1984	-	-	-
リビオタワー板橋	2010	139戸	158.9万	16,000万
板橋区役所前ビューハイツ	1987	30戸	73.3万	3,799万
ソフトタウン板橋区役所前	1984	92戸	71.8万	3,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1SLDK	48.2万	-	-	-	-	93.0万	91.2万	89.3万
2SLDK	-	56.3万	65.7万	52.9万	51.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.87万/㎡
2024年1月	高層	1SLDK	50㎡〜	4,598万	89.32万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,190万	89.23万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,390万	92.66万/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	50㎡〜	4,998万	97.09万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,990万	85.79万/㎡
2022年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,690万	91.11万/㎡
2022年6月	中層	1SDK	50㎡〜	4,680万	90.97万/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,880万	94.8万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	51.53万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.26万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	51.53万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,580万	66.41万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	64.96万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.06万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.46万/㎡
2014年5月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	48.18万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	50㎡〜	2,580万	50.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額130,455円。2LDKなら月額130,455円が相場です。

1LDK

105,000円

105,000〜105,000円

2LDK

130,455円

120,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,914円/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	178,000円	2,145円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,719円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,584円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,011円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,444円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,500円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,331円/㎡
2018年2月	高層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,500円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,331円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,331円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,487円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,404円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,622円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,409円/㎡
2014年9月	低層	2DK	50㎡〜	128,000円	2,487円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,622円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。