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板橋パークホームズ

東京都板橋区板橋2丁目19-10 | 築28年 | 99戸

推定相場
板橋パークホームズ
最新データ
2024年6月
売買42件 / 賃貸111件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.6万円。周辺エリア平均（70.5万円）を22.8%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を22.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201020122016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.2万/㎡から2024年は86.6万/㎡へ、14年間で87.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,800円から2025年には185,846円へ、35.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
87.0〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.443
代表面積 59.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・28件）で、平均4,539万円です。3LDKが最も高く平均5,129万円、2LDKは平均4,539万円です。
2LDK
28件
4,539万
3LDK
14件
5,129万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 4,539万 3,845万 5,346万
3LDK 14件 5,129万 3,984万 6,070万

階数別の㎡単価

1-5階
61万/㎡
29件
6-10階
59.3万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都板橋区板橋2丁目19-10
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数99戸
専有面積56.19m² ～ 74.25m²
分譲会社三井不動産
施工会社熊谷組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩5分
🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩7分
🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩13分

学区情報

小学校
板橋第二小学校
中学校
板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
板橋パークホームズ 1998 99戸 86.6万 5,498万
メインステージパーク大山 2008 157戸 96.0万 4,700万
メインステージ大山２ 2014 93戸 84.7万 2,200万
キャニオングランデ板橋参番館 1999 27戸 78.1万 5,280万
ルピナス大山グランドタワーＩステージ 2003 49戸 91.0万 5,598万
ニュー板橋マンション 1964 20戸 38.7万 1,290万
ディップス大山東町 2015 35戸 98.0万 2,499万
デュオステージ大山 2020 38戸 127.0万 5,660万
藤和シティホームズ板橋大山弐番館 1995 70戸 98.8万 3,180万
ベリスタ板橋大山 2010 89戸 122.2万 6,980万
アゼスト大山東 2016 63戸 101.2万 2,600万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182019202220232024
3LDK 46.9万 - - 54.0万 70.0万 - - 86.6万
2LDK 40.7万 65.4万 61.0万 64.9万 65.5万 78.3万 77.2万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,498万 86.61万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.47万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,990万 85.85万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 77.12万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,100万 72.97万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.81万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.81万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,990万 84.02万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.03万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,180万 69.77万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,800万 65.38万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,490万 70.64万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.05万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,290万 67.49万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,880万 66.75万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.03万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.18万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,800万 65.38万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,800万 63.99万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,800万 65.38万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.75万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.71万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.71万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,800万 65.38万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.02万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,800万 65.38万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.6万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,800万 65.38万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.88万/㎡
2013年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,350万 39.58万/㎡
2013年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2012年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.84万/㎡
2012年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,500万 42.1万/㎡
2011年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,200万 50.34万/㎡
2011年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,650万 45.59万/㎡
2010年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.84万/㎡
2010年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.05万/㎡
2010年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.22万/㎡
2010年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.39万/㎡
2010年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,890万 52.39万/㎡
2010年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.64万/㎡
2010年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額138,397円。3LDKなら月額166,758円が相場です。
1SLDK
154,533円
125,000〜179,000円
2LDK
138,397円
125,000〜170,000円
3LDK
166,758円
132,000〜223,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
63件
15〜20万
44件
20〜30万
4件
全 111 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 169,000円 2,814円/㎡
2025年9月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 159,000円 2,648円/㎡
2025年8月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 174,000円 2,898円/㎡
2025年7月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 178,000円 2,964円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 202,000円 3,177円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 195,000円 3,072円/㎡
2025年7月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 153,000円 2,548円/㎡
2025年6月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 179,000円 2,981円/㎡
2025年6月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 179,000円 2,981円/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 215,000円 3,265円/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 223,000円 3,386円/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,341円/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,025円/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 151,000円 2,598円/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,634円/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,546円/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,667円/㎡
2024年4月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 138,000円 2,298円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,520円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 174,000円 2,741円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,626円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 186,000円 2,926円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 182,000円 2,867円/㎡
2024年2月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 162,000円 2,698円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 147,000円 2,529円/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,580円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,632円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,632円/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,610円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 153,000円 2,548円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。