レクセルマンションときわ台
東京都板橋区東新町2丁目54-3 | 築30年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2023年は52.6万/㎡へ、14年間で26.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2021年には64,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
71.6〜96.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 54.5㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・11件）で、平均3,498万円です。3LDKが最も高く平均4,520万円、1Kは平均1,168万円です。
1K
1,168万
5件
1SLDK
3,236万
2件
2SDK
3,396万
3件
2SLDK
2,940万
4件
2LDK
3,498万
11件
3DK
3,980万
4件
3LDK
4,520万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,168万 | 1,063万 | 1,288万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,236万 | 2,564万 | 3,908万 |
| 2SDK | 3件 | 3,396万 | 3,179万 | 3,504万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,940万 | 2,253万 | 3,302万 |
| 2LDK | 11件 | 3,498万 | 2,906万 | 4,666万 |
| 3DK | 4件 | 3,980万 | 3,375万 | 4,468万 |
| 3LDK | 7件 | 4,520万 | 3,984万 | 5,111万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区東新町2丁目54-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 22.57m² ～ 76.76m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩16分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
桜川小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンションときわ台 | 1996 | 38戸 | 59.1万 | 3,180万 |
| 東新マンション | 1979 | 8戸 | 35.6万 | 1,680万 |
| スターロワイヤル常盤台壱番館 | 1987 | 46戸 | 76.7万 | 4,780万 |
| Ｓ．Ｏ．Ｂハルハラ | 1981 | 6戸 | 37.7万 | 2,390万 |
| サンクタス城北中央公園アイボリーコート | 2003 | 31戸 | 63.9万 | 3,980万 |
| レーベンハイム常盤台七番館 | 1999 | 32戸 | 74.1万 | 4,480万 |
| ドエル青渭 | 1973 | 20戸 | 26.4万 | 650万 |
| コーポラスときわ台 | 1977 | 21戸 | 34.3万 | 1,480万 |
| レーベンハイム常盤台プラザ | 1997 | 46戸 | 58.8万 | 3,800万 |
| ライオンズマンションときわ台第5 | 1995 | 25戸 | 74.6万 | 4,299万 |
| サンクタス城北中央公園ブラウンコート | 2003 | 21戸 | 78.1万 | 4,998万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.2万 | 37.3万 | - | 43.9万 | - | - | 54.3万 | - |
| 1K | - | - | 31.6万 | - | 44.5万 | 38.8万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 48.7万 | 34.2万 | - | - | - | - |
| 2SDK | - | 42.4万 | 42.4万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,988万 | 55.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,170万 | 40.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,988万 | 55.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 58.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 58.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 39.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 43.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 45.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 43.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 43.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 31.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,030万 | 37.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,030万 | 37.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.01万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.23万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,350万 | 45.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.97万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.52万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 690万 | 27.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,730万 | 48.14万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.94万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.99万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.84万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.52万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額59,600円。1DKなら月額67,333円が相場です。
1K
57,000〜64,000円
59,600円
1DK
64,000〜73,000円
67,333円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。