ヴェレーナ志村坂上レジデンス
東京都板橋区東坂下1丁目14 | 築12年 | 62戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.7万/㎡から2024年は74万/㎡へ、8年間で40.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.5万円/㎡
レンジ
74.6〜124.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均5,037万円です。3SLDKが最も高く平均5,068万円、3LDKは平均5,037万円です。
3LDK
5,037万
19件
3SLDK
5,068万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,037万 | 4,489万 | 5,350万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,068万 | 4,750万 | 5,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（55.0万円）と比べて13.5万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
55万/㎡
4-7階
11件
59.3万/㎡
8階以上
5件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区東坂下1丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 75.02m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩12分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村第四小学校
中学校
板橋区立志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ志村坂上レジデンス | 2014 | 62戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| レクセルガーデン志村坂上 | 2007 | 81戸 | 75.9万 | 6,398万 |
| レクシオ志村坂上 | 2004 | 33戸 | 76.9万 | 4,998万 |
| ラフィスタ志村坂上２ | 2021 | 30戸 | - | - |
| メゾンドエクスペール | 1989 | 29戸 | 50.7万 | 830万 |
| グランスイート志村 | 2011 | 44戸 | 67.6万 | 4,500万 |
| アルテシモ志村坂上 | 2006 | 23戸 | 73.8万 | 1,760万 |
| リヴリファイズクオーレ | 2007 | 13戸 | 61.1万 | 1,090万 |
| ラフィスタ志村坂上 | 2020 | 33戸 | - | - |
| ソルグランデメイツ浮間公園 | 2002 | 150戸 | 70.0万 | 5,680万 |
| メゾン太陽 | 1973 | 56戸 | 25.1万 | 1,040万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.4万 | 56.2万 | 53.1万 | 59.7万 | 60.5万 | 69.7万 | 74.0万 |
| 3SLDK | 52.7万 | 50.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。