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メゾン太陽

東京都板橋区東坂下2丁目3-6 | 築53年 | 56戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、13年間で53.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 41.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・21件）で、平均1,134万円です。2LDKが最も高く平均1,762万円、2DKは平均1,134万円です。
1LDK
10件
1,231万
2DK
21件
1,134万
2LDK
3件
1,762万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 1,231万 840万 1,999万
2DK 21件 1,134万 685万 1,952万
2LDK 3件 1,762万 1,599万 1,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（22.3万円）と比べて6.2万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.3万/㎡
5件
4-7階
26.7万/㎡
13件
8階以上
28.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区東坂下2丁目3-6
築年月1973年9月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数56戸
専有面積30.40m² ～ 41.47m²
分譲会社三起
施工会社竹田工業
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志村三丁目駅
都営三田線
徒歩10分
🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩12分
🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩12分

学区情報

小学校
志村第六小学校
中学校
志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン太陽 1973 56戸 25.1万 1,040万
グランスイート志村 2011 44戸 67.6万 4,500万
志村スカイハイツ 1977 93戸 56.5万 3,980万
集成パーソナルハイツ志村 1980 24戸 54.6万 2,980万
パークハイツ板橋志村 2000 33戸 76.8万 5,398万
クレイシア板橋志村 2019 47戸 97.2万 2,480万
プレミスト志村三丁目 2020 285戸 113.3万 7,780万
ラフィスタ志村坂上２ 2021 30戸 - -
スカイコート板橋五番館 2009 57戸 75.8万 2,290万
アゼスト志村三丁目 2016 38戸 100.3万 2,580万
レクシオ志村坂上 2004 33戸 76.9万 4,998万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2DK 25.1万 - 14.4万 24.9万 30.5万 22.2万 25.1万 25.1万
1LDK - - - - 29.3万 23.6万 34.2万 -
2LDK - - - - - 41.0万 43.4万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,040万 25.08万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 840万 20.26万/㎡
2025年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,040万 25.08万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,599万 38.56万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 1,999万 48.21万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,999万 48.21万/㎡
2024年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,177万 28.39万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,000万 24.12万/㎡
2024年8月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 1,799万 43.39万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,699万 40.98万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,000万 24.12万/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 698万 16.84万/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 880万 21.23万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 940万 22.67万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,180万 28.46万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.87万/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,680万 40.52万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,180万 28.46万/㎡
2023年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 798万 19.25万/㎡
2023年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 880万 21.23万/㎡
2023年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,450万 34.97万/㎡
2023年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 898万 21.66万/㎡
2023年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,880万 45.34万/㎡
2021年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,090万 26.29万/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 830万 20.02万/㎡
2021年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,180万 28.46万/㎡
2020年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 598万 14.43万/㎡
2019年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 550万 18.1万/㎡
2018年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,480万 35.69万/㎡
2018年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 780万 18.81万/㎡
2018年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 860万 20.74万/㎡
2017年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 980万 23.64万/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 780万 18.71万/㎡
2013年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 450万 10.86万/㎡
2013年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 980万 23.64万/㎡
2013年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 600万 14.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額74,000円。2DKなら月額74,000円が相場です。
1LDK
89,500円
89,000〜90,000円
2DK
74,000円
69,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 69,000円 1,664円/㎡
2021年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 79,000円 1,905円/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,146円/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。