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サンライズ蓮根

東京都板橋区東坂下2丁目10-16 | 築51年 | 33戸

推定相場
サンライズ蓮根
最新データ
2026年1月
売買57件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（63.2万円）より34.7%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より41.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2023年には66,350円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
41.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.610
代表面積 38.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・28件）で、平均1,852万円です。1LDKが最も高く平均1,852万円、1DKは平均1,245万円です。
1DK
25件
1,245万
1LDK
28件
1,852万
2K
3件
1,583万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 25件 1,245万 703万 1,800万
1LDK 28件 1,852万 1,409万 2,700万
2K 3件 1,583万 1,300万 1,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（34.6万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34.6万/㎡
41件
4-7階
35.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区東坂下2丁目10-16
築年月1975年9月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数33戸
専有面積33.75m² ～ 49.50m²
分譲会社コマツ
施工会社大世工業
管理会社千野建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立志村第六小学校
中学校
区立志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライズ蓮根 1975 33戸 41.3万 1,580万
エバーグリーンパレス板橋 1997 23戸 67.3万 4,280万
ラフィスタ志村坂下 2017 36戸 89.0万 2,300万
志村ハビテーション 1976 31戸 61.3万 2,480万
パークハイツ板橋志村 2000 33戸 76.8万 5,398万
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション 1974 144戸 43.9万 1,350万
キャッスルマンション蓮根 2003 41戸 60.8万 3,480万
プレミスト志村三丁目 2020 285戸 113.3万 7,780万
コスモフォーラム城北公園 2007 64戸 72.8万 4,880万
ソフィア板橋蓮根 1995 37戸 78.8万 5,590万
アークステージ蓮根 1996 22戸 41.2万 3,499万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 19.6万 20.3万 29.2万 43.9万 43.0万 38.0万 42.2万 41.3万
2K - - - - - - - 38.5万
1LDK 35.2万 36.5万 39.3万 45.7万 42.7万 46.1万 46.1万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 41.31万/㎡
2026年1月 高層 2K 30㎡〜 1,300万 38.52万/㎡
2025年6月 中層 1DK 35㎡〜 1,680万 43.93万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.07万/㎡
2025年5月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 41.31万/㎡
2025年12月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 41.31万/㎡
2024年2月 中層 1DK 35㎡〜 1,090万 29.54万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.07万/㎡
2024年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,780万 46.54万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,599万 41.81万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.7万/㎡
2023年4月 高層 1DK 30㎡〜 1,480万 43.86万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,680万 43.93万/㎡
2023年3月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 41.31万/㎡
2023年3月 中層 1DK 35㎡〜 1,680万 43.93万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.54万/㎡
2022年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,680万 43.93万/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 43.86万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.82万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.54万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 30㎡〜 1,480万 43.86万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,498万 40.6万/㎡
2021年6月 高層 1DK 35㎡〜 1,480万 40.11万/㎡
2021年5月 高層 1DK 35㎡〜 1,380万 37.4万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.7万/㎡
2021年4月 低層 1DK 35㎡〜 720万 19.73万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.7万/㎡
2021年11月 低層 1DK 35㎡〜 720万 19.73万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.7万/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 720万 19.73万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,230万 32.16万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.7万/㎡
2020年1月 中層 1DK 30㎡〜 750万 21.58万/㎡
2020年10月 低層 1DK 35㎡〜 720万 19.73万/㎡
2019年9月 低層 1DK 35㎡〜 680万 18.43万/㎡
2019年9月 低層 2DK 35㎡〜 620万 16.21万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.7万/㎡
2019年7月 低層 1DK 30㎡〜 600万 17.26万/㎡
2019年7月 低層 1DK 30㎡〜 730万 21万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,230万 32.16万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,330万 34.78万/㎡
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 750万 21.58万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 36.08万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 36.08万/㎡
2018年2月 中層 2K 35㎡〜 1,380万 36.13万/㎡
2018年2月 中層 2K 35㎡〜 1,380万 36.08万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,399万 36.58万/㎡
2017年8月 中層 1DK 35㎡〜 880万 23.85万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 45㎡〜 1,780万 35.96万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,599万 41.81万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額60,667円。2DKなら月額62,125円が相場です。
1DK
60,667円
55,000〜79,000円
1LDK
60,975円
55,000〜66,500円
2DK
62,125円
60,000〜65,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 高層 2DK 30㎡〜 60,000円 1,778円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 35㎡〜 59,900円 1,566円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 35㎡〜 66,500円 1,738円/㎡
2023年10月 中層 1DK 35㎡〜 79,000円 2,141円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 35㎡〜 62,500円 1,634円/㎡
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,582円/㎡
2018年1月 中層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,507円/㎡
2017年9月 低層 1DK 35㎡〜 60,000円 1,626円/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 63,500円 1,660円/㎡
2017年2月 低層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,626円/㎡
2017年11月 低層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,490円/㎡
2017年11月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,507円/㎡
2015年9月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,699円/㎡
2013年7月 低層 1DK 35㎡〜 60,000円 1,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。