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アルプスマンション

東京都板橋区本町29-10 | 築53年 | 52戸

推定相場
アルプスマンション
最新データ
2025年6月
売買28件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（78.0万円）より41.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、12年間で32.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20142017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2023年には69,250円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
41.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.610
代表面積 27.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の74%・17件）で、平均1,271万円です。1LDKが最も高く平均2,794万円、1Rは平均933万円です。
1R
2件
933万
1DK
17件
1,271万
1LDK
2件
2,794万
2DK
2件
2,578万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 933万 893万 973万
1DK 17件 1,271万 875万 1,912万
1LDK 2件 2,794万 2,738万 2,850万
2DK 2件 2,578万 2,441万 2,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（32.1万円）と比べて7.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
32.1万/㎡
8件
4-7階
35.8万/㎡
15件
8階以上
39.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区本町29-10
築年月1973年8月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積27.65m² ～ 58.32m²
分譲会社セイコー不動産
施工会社間組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板橋本町駅
都営三田線
徒歩7分
🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立加賀小学校
中学校
区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルプスマンション 1973 52戸 45.3万 1,320万
イニシア板橋桜レジデンス 2021 153戸 138.8万 7,580万
プライムアーバン板橋区役所前 2006 68戸 - -
クレアホームズ板橋桜雅の杜 2006 99戸 79.3万 5,980万
陽光ハイツ 1986 5戸 46.9万 2,480万
グランヴァン板橋本町エコヴェルデ 2007 30戸 67.6万 2,980万
仲宿ハイツ 1985 21戸 41.4万 880万
クレストフォルム板橋仲宿 2002 34戸 77.3万 5,500万
クレアシオン板橋本町 2004 17戸 89.7万 2,880万
板橋本町グリーンパーク 1986 111戸 58.6万 3,680万
リルシア板橋区役所前 2018 28戸 99.8万 2,550万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 28.1万 41.1万 36.1万 31.8万 33.8万 - 43.7万 45.3万
1R - 30.0万 - - - 31.1万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 1DK 25㎡〜 1,320万 45.33万/㎡
2024年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,280万 43.69万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.24万/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 2,470万 42.36万/㎡
2023年1月 中層 1R 25㎡〜 860万 31.11万/㎡
2022年3月 低層 1DK 25㎡〜 990万 35.81万/㎡
2022年1月 低層 1DK 25㎡〜 880万 31.83万/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 880万 31.83万/㎡
2020年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,050万 36.06万/㎡
2019年9月 中層 2K 25㎡〜 800万 28.94万/㎡
2019年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,198万 41.09万/㎡
2019年4月 中層 1R 25㎡〜 830万 30.02万/㎡
2018年1月 低層 1DK 25㎡〜 820万 28.13万/㎡
2017年9月 中層 1DK 25㎡〜 980万 35.45万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 55㎡〜 2,190万 37.56万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 55㎡〜 2,280万 39.1万/㎡
2017年3月 中層 1DK 25㎡〜 880万 31.83万/㎡
2017年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,080万 39.06万/㎡
2017年12月 中層 1DK 25㎡〜 890万 32.19万/㎡
2016年1月 高層 2DK 50㎡〜 1,790万 36.94万/㎡
2016年1月 中層 1DK 25㎡〜 980万 35.45万/㎡
2016年10月 高層 2DK 50㎡〜 1,990万 39.77万/㎡
2015年7月 中層 ー 25㎡〜 630万 22.79万/㎡
2015年7月 低層 1DK 25㎡〜 600万 21.7万/㎡
2014年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 42.68万/㎡
2014年12月 中層 1DK 25㎡〜 980万 35.45万/㎡
2013年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,098万 37.71万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額75,400円。2Kなら月額67,143円が相場です。
ワンルーム
74,000円
73,000〜75,000円
1K
58,500円
57,000〜60,000円
1DK
75,400円
65,000〜80,000円
2K
67,143円
65,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 2K 25㎡〜 65,000円 2,314円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 25㎡〜 62,000円 2,242円/㎡
2023年7月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,893円/㎡
2023年4月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,684円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,640円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,713円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 45㎡〜 93,000円 1,919円/㎡
2020年3月 高層 2K 25㎡〜 65,000円 2,317円/㎡
2019年3月 高層 2K 25㎡〜 65,000円 2,317円/㎡
2019年2月 中層 1K 25㎡〜 60,000円 2,353円/㎡
2019年1月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,904円/㎡
2018年2月 高層 2K 25㎡〜 65,000円 2,317円/㎡
2018年1月 高層 2K 25㎡〜 70,000円 2,532円/㎡
2018年12月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,893円/㎡
2018年12月 中層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,831円/㎡
2018年12月 中層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,821円/㎡
2017年9月 中層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,532円/㎡
2017年3月 中層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,351円/㎡
2017年2月 中層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,532円/㎡
2017年2月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,713円/㎡
2017年10月 高層 2K 25㎡〜 70,000円 2,495円/㎡
2016年6月 中層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,821円/㎡
2014年3月 高層 1K 25㎡〜 57,000円 2,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。