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メインステージ板橋本町駅前

東京都板橋区本町41-8 | 築33年 | 29戸

推定相場
メインステージ板橋本町駅前
最新データ
2025年8月
売買42件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.7万円。周辺エリア平均（78.0万円）を4.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を15.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、12年間で96.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2024年には115,000円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 47.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・29件）で、平均3,017万円です。1LDKが最も高く平均3,299万円、2DKは平均3,017万円です。
1LDK
13件
3,299万
2DK
29件
3,017万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 3,299万 2,862万 3,980万
2DK 29件 3,017万 2,326万 5,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-2階（52.6万円）と比べて3.1万円（+5.9%）高くなっています。
1-2階
52.6万/㎡
12件
3階以上
55.7万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区本町41-8
築年月1993年3月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積41.68m² ～ 47.52m²
分譲会社エール興業
施工会社山川建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板橋本町駅
都営三田線
徒歩4分
🚉
中板橋駅
東武東上線
徒歩17分

学区情報

小学校
板橋区立加賀小学校
中学校
板橋区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ板橋本町駅前 1993 29戸 81.7万 3,880万
スパシエグラフィカレジデンス 2008 40戸 72.3万 1,720万
メイクスデザイン板橋本町 2013 35戸 92.1万 2,050万
ルフォンリブレ板橋本町 2024 47戸 149.6万 8,480万
ヴァースクレイシアアイズ板橋本町アーバンレジデンス 2023 39戸 - -
パレステージ板橋本町第５ 1995 40戸 - -
クレアシオン板橋本町 2004 17戸 89.7万 2,880万
グランヴァン板橋本町エコヴェルデ 2007 30戸 67.6万 2,980万
ヴォーガコルテ板橋本町２ 2015 49戸 77.6万 1,990万
パラスト新板橋 1979 71戸 79.5万 2,880万
パラストネオ板橋 1983 62戸 81.7万 2,998万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
1LDK - 52.5万 52.4万 - 59.9万 57.7万 68.9万 78.2万
2DK 47.3万 53.9万 58.5万 45.9万 43.8万 - 50.4万 64.0万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.76万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 45㎡〜 3,399万 72.94万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,299万 70.8万/㎡
2025年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 63.95万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,880万 81.66万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 45㎡〜 3,880万 81.66万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.64万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 71.11万/㎡
2022年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 50.39万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 57.7万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,498万 59.94万/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 2,030万 42.98万/㎡
2020年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,080万 44.04万/㎡
2020年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,090万 44.25万/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 2,130万 45.09万/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,350万 49.75万/㎡
2019年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,030万 42.98万/㎡
2018年8月 中層 2DK 45㎡〜 4,480万 94.28万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,299万 49.34万/㎡
2018年5月 中層 2DK 45㎡〜 2,350万 50.43万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 55.46万/㎡
2018年1月 中層 2DK 45㎡〜 1,950万 41.04万/㎡
2018年11月 中層 2DK 45㎡〜 2,250万 48.29万/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 55.46万/㎡
2017年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 55.46万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,490万 53.44万/㎡
2017年6月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 52.19万/㎡
2017年6月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 52.49万/㎡
2017年6月 中層 2DK 45㎡〜 2,590万 55.58万/㎡
2017年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,680万 57.52万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,398万 51.46万/㎡
2017年10月 低層 2DK 40㎡〜 2,180万 48.75万/㎡
2016年8月 中層 2DK 45㎡〜 2,180万 46.14万/㎡
2016年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,180万 46.14万/㎡
2016年2月 中層 2DK 45㎡〜 2,399万 50.78万/㎡
2016年2月 中層 2DK 45㎡〜 2,180万 46.14万/㎡
2015年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,500万 52.92万/㎡
2015年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,680万 56.72万/㎡
2014年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 37.68万/㎡
2013年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,880万 39.79万/㎡
2013年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.31万/㎡
2013年11月 中層 2DK 45㎡〜 1,680万 35.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額97,923円。2LDKなら月額92,500円が相場です。
1LDK
110,000円
100,000〜120,000円
2K
90,000円
90,000〜90,000円
2DK
97,923円
89,000〜110,000円
2LDK
92,500円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
9件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,767円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,537円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,586円/㎡
2021年11月 中層 2DK 45㎡〜 110,000円 2,329円/㎡
2020年6月 低層 2DK 45㎡〜 98,000円 2,075円/㎡
2020年5月 高層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,463円/㎡
2020年2月 中層 2K 40㎡〜 90,000円 2,159円/㎡
2019年11月 低層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,117円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,011円/㎡
2018年2月 中層 2K 40㎡〜 90,000円 2,159円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,905円/㎡
2017年9月 低層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,117円/㎡
2017年8月 低層 2DK 45㎡〜 110,000円 2,329円/㎡
2017年11月 低層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,011円/㎡
2016年8月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,093円/㎡
2015年9月 低層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,884円/㎡
2015年7月 低層 2DK 45㎡〜 94,000円 1,990円/㎡
2015年6月 低層 2DK 45㎡〜 99,000円 2,095円/㎡
2013年7月 低層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,910円/㎡
2013年7月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,159円/㎡
2013年7月 低層 2DK 40㎡〜 109,000円 2,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。