板橋本町グリーンパーク

東京都板橋区本町6-3 | 築40年 | 111戸

推定相場

板橋本町グリーンパーク

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2019年は58.6万/㎡へ、5年間で45.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,500円から2025年には126,500円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.0万円/㎡

レンジ

69.3〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 48.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・3件）で、平均2,704万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,391万円、2DKは平均2,704万円です。

２ＬＤＫ

2件

3,664万

３ＬＤＫ

2件

4,391万

1SDK

2件

2,888万

2DK

3件

2,704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	3,664万	3,088万	4,240万
３ＬＤＫ	2件	4,391万	4,261万	4,521万
1SDK	2件	2,888万	2,888万	2,888万
2DK	3件	2,704万	2,552万	2,861万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（38.6万円）と比べて4.0万円（+10.4%）高くなっています。

1-2階

38.6万/㎡

2件

3階以上

42.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区本町6-3
築年月	1986年7月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	111戸
専有面積	43.11m² ～ 74.07m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

加賀小学校

中学校

加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
板橋本町グリーンパーク	1986	111戸	58.6万	3,680万
フォルマージュ加賀仲宿	2005	54戸	97.4万	6,900万
リルシア板橋区役所前	2018	28戸	99.8万	2,550万
クレアホームズ板橋桜雅の杜	2006	99戸	79.3万	5,980万
クィーンシティ板橋本町ラディウス	2006	29戸	78.7万	3,100万
プライムアーバン板橋区役所前	2006	68戸	-	-
アルプスマンション	1973	52戸	45.3万	1,320万
イニシア板橋桜レジデンス	2021	153戸	138.8万	7,580万
グランヴァン板橋本町エコヴェルデ	2007	30戸	67.6万	2,980万
コスモ板橋本町	1986	37戸	69.0万	3,980万
陽光ハイツ	1986	5戸	46.9万	2,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019
2DK	35.7万	37.3万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.58万/㎡
2015年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,750万	37.33万/㎡
2015年6月	中層	1SDK	45㎡〜	1,980万	41.36万/㎡
2015年3月	中層	1SDK	45㎡〜	1,980万	41.36万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	50㎡〜	2,180万	39.82万/㎡
2015年2月	中層	1DK	40㎡〜	1,600万	36.27万/㎡
2014年9月	高層	3DK	50㎡〜	2,680万	48.96万/㎡
2014年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	34.7万/㎡
2014年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	36.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の79%）で、平均月額101,892円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

1DK

86,000円

84,000〜87,000円

1LDK

88,667円

86,000〜94,000円

2DK

101,892円

92,000〜128,000円

2SDK

118,800円

117,000〜120,000円

2LDK

115,800円

103,000〜134,000円

3LDK

135,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

35件

10〜15万

81件

15〜20万

1件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	2DK	40㎡〜	128,000円	2,932円/㎡
2025年2月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,501円/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	112,000円	2,423円/㎡
2024年9月	高層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,490円/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,421円/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	103,000円	2,384円/㎡
2024年2月	高層	2DK	40㎡〜	106,000円	2,444円/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	103,000円	2,375円/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,421円/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	106,000円	2,444円/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,582円/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,260円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	94,000円	2,442円/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,421円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	40㎡〜	105,000円	2,431円/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	103,000円	2,375円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,144円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	134,000円	2,133円/㎡
2023年2月	低層	2DK	45㎡〜	112,000円	2,389円/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	104,000円	2,398円/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	104,000円	2,407円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,121円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,241円/㎡
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	106,000円	2,293円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	102,000円	2,352円/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	106,000円	2,293円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	102,000円	2,361円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	102,000円	2,361円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,241円/㎡
2022年10月	高層	2DK	45㎡〜	112,000円	2,389円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。