ルーブル成増
東京都板橋区成増3丁目46-9 | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2023年は45.9万/㎡へ、9年間で39.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2018年には48,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.632
補正係数 ×0.632
代表面積 17.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・24件）で、平均4,394万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,394万円、１Ｋは平均811万円です。
３ＬＤＫ
4,394万
24件
２ＬＤＫ
3,787万
20件
１ＬＤＫ
2,877万
10件
１Ｋ
811万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,625万
4件
３ＤＫ
3,250万
5件
２ＤＫ
2,530万
3件
１ＤＫ
1,540万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 4,394万 | 1,399万 | 5,928万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 3,787万 | 359万 | 4,750万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,877万 | 1,509万 | 3,716万 |
| １Ｋ | 13件 | 811万 | 399万 | 1,434万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,625万 | 2,027万 | 3,100万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,250万 | 2,210万 | 4,886万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,530万 | 1,791万 | 3,683万 |
| １ＤＫ | 9件 | 1,540万 | 760万 | 1,921万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目46-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 17.62m² ～ 35.37m² |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル成増 | 1989 | 15戸 | 42.6万 | 750万 |
| ミオカステーロ成増 | 2009 | 30戸 | 45.9万 | 3,380万 |
| リビオ成増フォレストエア | 2021 | 53戸 | 70.8万 | 5,100万 |
| ゼファーヒルズ成増 | 2006 | 56戸 | 59.7万 | 3,700万 |
| アドミレー成増 | 1975 | - | - | - |
| パルテメゾン成増 | 1998 | - | - | - |
| ディアステージ成増 | 2007 | 55戸 | 47.4万 | 3,190万 |
| レクセル成増 | 1996 | 29戸 | 48.9万 | 2,999万 |
| リビオ成増ブライトエア | 2020 | 48戸 | 78.5万 | 5,280万 |
| キャッスル和光 | 1990 | - | - | - |
| エムブランド成増 | 2007 | 30戸 | 57.0万 | 3,998万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1R | 32.9万 | - | 45.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 44.84万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 47.11万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 49.95万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42.57万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 44.84万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 36.76万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 32.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額58,145円。1DKなら月額58,145円が相場です。
1R
39,000〜45,000円
42,000円
1K
49,000〜52,000円
50,000円
1DK
52,280〜65,000円
58,145円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 52,280円 | 2,160円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 52,300円 | 2,160円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。