アデニウム志村ブルームフォート
東京都板橋区志村3丁目3-12 | 築12年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の61.4万/㎡から2025年は87.7万/㎡へ、8年間で42.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
82.8〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,412万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,412万 | 4,928万 | 6,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（72.0万円）と比べて2.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
72万/㎡
4-7階
10件
74万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村3丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.66m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩7分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村小学校
中学校
板橋区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム志村ブルームフォート | 2014 | 39戸 | 87.7万 | 5,680万 |
| コーラルハイツ志村 | 1980 | 12戸 | 31.5万 | 1,050万 |
| クリオ志村ラモード | 2012 | 46戸 | 112.0万 | 4,000万 |
| プラウド志村城山 | 2009 | 101戸 | 88.2万 | 6,480万 |
| ザ・グランデレガーロ | 2011 | 39戸 | 86.2万 | 2,300万 |
| メインステージ板橋志村 | 2006 | 24戸 | 78.0万 | 1,680万 |
| アルテシモ志村坂上 | 2006 | 23戸 | 73.8万 | 1,760万 |
| ラフィスタ志村坂上 | 2020 | 33戸 | - | - |
| ライオンズ志村ローレルコート | 2011 | 68戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス志村坂上 | 1986 | 52戸 | 64.2万 | 4,850万 |
| スカイコート板橋五番館 | 2009 | 57戸 | 75.8万 | 2,290万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.4万 | 71.4万 | 68.3万 | 67.3万 | 71.6万 | 84.4万 | 87.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 69.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。