アゼスト志村坂上２
東京都板橋区志村1丁目30-24 | 築12年 | 62戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の98万/㎡から2023年は81.2万/㎡へ、7年間で17.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,537円から2025年には78,929円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,836万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,836万 | 2,004万 | 3,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.1万円で、1-2階（87.4万円）と比べて4.7万円（+5.4%）高くなっています。
1-2階
3件
87.4万/㎡
3階以上
9件
92.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村1丁目30-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 分譲会社 | AZEST |
| 施工会社 | ノバック東京本店 |
| 管理会社 | AZEST Pro |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村小学校
中学校
板橋区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アゼスト志村坂上２ | 2014 | 62戸 | 86.8万 | 2,210万 |
| 志村城山ローヤルコーポ | 1974 | 46戸 | 41.4万 | 1,280万 |
| 志村サンパワー | 1977 | 47戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| キャニオンマンション見次公園 | 1984 | 26戸 | 49.5万 | 2,998万 |
| 志村坂上パークハイツ | 1983 | 40戸 | 78.1万 | 3,480万 |
| セジョリ志村坂上２ | 2008 | 26戸 | 80.8万 | 1,580万 |
| 東急ドエルアルス志村坂上 | 1986 | 52戸 | 64.2万 | 4,850万 |
| シャンボール志村坂上 | 1980 | 97戸 | 76.7万 | 4,980万 |
| グローベル志村城山ザレジデンス | 2010 | 25戸 | 60.2万 | 4,980万 |
| メイツ志村 | 1979 | 55戸 | 61.9万 | 3,790万 |
| プラウド志村城山 | 2009 | 101戸 | 88.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.0万 | 90.6万 | 96.4万 | 88.6万 | 81.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,210万 | 86.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 75.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 88.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 96.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額73,500円。1DKなら月額76,500円が相場です。
1K
66,000〜88,000円
73,500円
1DK
75,000〜78,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
156件
8〜10万
4件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,109円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,998円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,919円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,894円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,926円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,926円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,965円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,998円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,933円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,868円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,835円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,907円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。