セジョリ志村坂上２
東京都板橋区志村1丁目33-1 | 築18年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の89.5万/㎡から2021年は80.8万/㎡へ、7年間で9.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,700円から2025年には74,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 19.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,090万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 36件 | 2,090万 | 1,738万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.7万円で、1-5階（75.4万円）と比べて8.3万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
6件
75.4万/㎡
6-10階
30件
83.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村1丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年11月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 19.22m² ～ 19.56m² |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 大松アセットマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩7分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ志村坂上２ | 2008 | 26戸 | 80.8万 | 1,580万 |
| 志村坂上パークハイツ | 1983 | 40戸 | 78.1万 | 3,480万 |
| キャニオンマンション見次公園 | 1984 | 26戸 | 49.5万 | 2,998万 |
| コンチネンタルハイツ志村坂上 | 1980 | 13戸 | 30.5万 | 1,800万 |
| 志村サンパワー | 1977 | 47戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| シャンボール志村坂上 | 1980 | 97戸 | 76.7万 | 4,980万 |
| セレナハイム志村坂上 | 2002 | 19戸 | 67.7万 | 5,080万 |
| ２１オギサカ志村坂上 | 1989 | 50戸 | 48.9万 | 1,590万 |
| マイキャッスル志村坂上 | 2001 | 34戸 | 73.4万 | 5,190万 |
| ライオンズシティ志村坂上 | 2001 | 64戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| プラウド志村城山 | 2009 | 101戸 | 88.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.5万 | 98.4万 | 80.7万 | 79.2万 | 85.9万 | 82.9万 | 80.8万 | 80.8万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 78.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 78.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 78.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,460万 | 74.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 73.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,460万 | 74.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 71.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 79.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 94.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 79.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 79.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 94.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 76.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 107.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,301円。
1K
59,000〜74,000円
66,301円
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,700円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,226円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。