ユニーブル高城

東京都板橋区志村1丁目35-3 | 築46年 | 29戸

推定相場

ユニーブル高城

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201620172018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.1万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、8年間で6.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

55.4〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817

代表面積 50.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均3,219万円です。2SDKが最も高く平均3,753万円、3DKは平均2,780万円です。

2SDK

3件

3,753万

2LDK

6件

3,219万

2SLDK

2件

3,374万

3DK

2件

2,780万

3LDK

2件

3,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	3,753万	3,105万	4,077万
2LDK	6件	3,219万	2,725万	3,791万
2SLDK	2件	3,374万	3,374万	3,374万
3DK	2件	2,780万	2,561万	2,999万
3LDK	2件	3,124万	2,999万	3,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（47.6万円）と比べて4.3万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

47.6万/㎡

6件

4-7階

51.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区志村1丁目35-3
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	36.96m² ～ 58.56m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	ユニホー
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩2分

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立志村小学校

中学校

区立志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル高城	1980	29戸	50.7万	2,580万
メイツ志村坂上	1992	50戸	85.8万	4,880万
ライオンズシティ志村坂上	2001	64戸	82.9万	4,980万
マイキャッスル志村坂上	2001	34戸	73.4万	5,190万
２１オギサカ志村坂上	1989	50戸	48.9万	1,590万
セレナハイム志村坂上	2002	19戸	67.7万	5,080万
シャロン志村坂上	1986	47戸	85.3万	4,680万
シャンボール志村坂上	1980	97戸	76.7万	4,980万
コンチネンタルハイツ志村坂上	1980	13戸	30.5万	1,800万
プラウド志村坂上サンクアージュ	2014	76戸	113.1万	7,980万
ライオンズマンション志村坂上	1983	37戸	61.6万	3,650万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024
3DK	-	47.2万	-	-	-	50.7万
2SDK	59.3万	-	-	-	59.3万	-
2LDK	50.7万	42.9万	50.7万	47.1万	-	-
3LDK	-	47.2万	44.4万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,580万	50.71万/㎡
2023年12月	中層	2SDK	50㎡〜	2,990万	59.28万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,398万	47.13万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,599万	44.39万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,699万	46.09万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,699万	46.09万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,578万	50.67万/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,399万	47.16万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.85万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	50㎡〜	2,399万	47.16万/㎡
2016年8月	中層	2SDK	50㎡〜	2,990万	59.28万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.64万/㎡
2016年2月	中層	2SDK	50㎡〜	2,990万	59.28万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.78万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額91,400円。2DKなら月額91,400円が相場です。

88,333円

80,000〜90,000円

2DK

91,400円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

20件

10〜15万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,432円/㎡
2023年9月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,435円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,706円/㎡
2023年3月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,432円/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,435円/㎡
2023年10月	高層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,570円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,049円/㎡
2020年8月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,432円/㎡
2020年10月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,435円/㎡
2019年4月	高層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,570円/㎡
2019年4月	高層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,435円/㎡
2019年2月	高層	2DK	35㎡〜	94,000円	2,543円/㎡
2019年10月	高層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,570円/㎡
2018年5月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,435円/㎡
2018年4月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,432円/㎡
2018年1月	高層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,435円/㎡
2015年9月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,432円/㎡
2015年10月	低層	2K	35㎡〜	85,000円	2,297円/㎡
2014年5月	高層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,435円/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	105,000円	1,793円/㎡
2014年11月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,300円/㎡
2014年10月	低層	2K	35㎡〜	80,000円	2,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。