コスモ志村坂上パークビュー

東京都板橋区志村1丁目19-5 | 築24年 | 43戸

推定相場

コスモ志村坂上パークビュー

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、16年間で65.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,500円から2024年には184,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.3万円/㎡

レンジ

67.7〜112.8万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.198

代表面積 80.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均6,592万円です。4LDKが最も高く平均6,592万円、3LDKは平均5,884万円です。

3LDK

5件

5,884万

4LDK

5件

6,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	5,884万	4,975万	6,729万
4LDK	5件	6,592万	5,882万	7,242万

物件概要

所在地	東京都板橋区志村1丁目19-5
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	43戸
専有面積	70.14m² ～ 90.72m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	石黒建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

志村小学校

中学校

板橋区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ志村坂上パークビュー	2002	43戸	86.9万	6,980万
プラウド志村坂上サンクアージュ	2014	76戸	113.1万	7,980万
サンパークマンション	1978	8戸	24.8万	810万
志村坂上見次公園マンション	1973	42戸	70.5万	3,999万
セレナハイム志村坂上	2002	19戸	67.7万	5,080万
ライオンズシティ志村坂上	2001	64戸	82.9万	4,980万
MIJ.R坂上	1993	3戸	52.3万	9,300万
マイキャッスル志村坂上	2001	34戸	73.4万	5,190万
キャニオングランデ見次公園	1998	21戸	65.8万	4,380万
シャンボール志村坂上	1980	97戸	76.7万	4,980万
ユニーブル高城	1980	29戸	50.7万	2,580万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2017	2018	2019	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	-	68.1万	68.3万	77.0万	86.9万
3LDK	52.5万	55.6万	61.0万	56.8万	-	-	80.7万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	6,980万	86.91万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.66万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	80㎡〜	6,190万	77.05万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	6,190万	77.05万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	80㎡〜	5,490万	68.34万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	90㎡〜	6,180万	68.13万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.75万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.03万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.65万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額163,885円。3LDKなら月額163,885円が相場です。

2SLDK

175,000円

163,000〜182,000円

2LDK

148,000円

148,000〜148,000円

3LDK

163,885円

150,000〜192,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

29件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,509円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	192,000円	2,861円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,831円/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	182,000円	2,712円/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	180,000円	2,682円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,495円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,467円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,424円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,452円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,267円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,495円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,395円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,424円/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	163,000円	2,429円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,253円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,295円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,281円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,384円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,283円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,139円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,235円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,281円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,110円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,235円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	161,000円	2,295円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	151,000円	2,250円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,235円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,281円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,110円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,281円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。