レクセルマンション板橋徳丸
東京都板橋区徳丸2丁目27-3 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.4万/㎡から2025年は77万/㎡へ、15年間で86.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
70.3〜95.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,535万円です。3LDKが最も高く平均4,535万円、2SLDKは平均3,765万円です。
2SLDK
3,765万
2件
3LDK
4,535万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,765万 | 3,752万 | 3,777万 |
| 3LDK | 11件 | 4,535万 | 2,979万 | 5,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（45.8万円）と比べて4.1万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
3件
45.8万/㎡
4-7階
12件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸2丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 37.62m² ～ 71.36m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 淺川組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
徳丸小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション板橋徳丸 | 1998 | 30戸 | 77.0万 | 4,990万 |
| キャッスルマンション東武練馬 | 1995 | 19戸 | 53.3万 | 2,980万 |
| クィーンヒルズ板橋徳丸 | 2000 | 24戸 | 45.5万 | 4,780万 |
| シャルマンコーポ板橋徳丸 | 1996 | 50戸 | 78.2万 | 5,280万 |
| ウェリス徳丸 | 2011 | 38戸 | 66.8万 | 4,820万 |
| 東武サンライズマンション | 1984 | 15戸 | 42.4万 | 2,080万 |
| 練馬ダイカンプラザシティ | 1988 | 42戸 | 42.1万 | 850万 |
| ナイスアーバン徳丸 | 1996 | 34戸 | 57.2万 | 3,180万 |
| サンライズマンション | 1980 | 7戸 | 35.2万 | 6,900万 |
| グーディッシュ東武練馬 | 2004 | 27戸 | 83.1万 | 5,299万 |
| 中銀徳丸マンシオン | 1983 | 30戸 | 40.6万 | 1,700万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 44.1万 | 46.0万 | - | 47.5万 | 47.4万 | - | 77.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 42.8万 | - | 58.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,770万 | 42.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.99万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.93万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.21万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.64万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。