中板橋ローヤルコーポ
東京都板橋区弥生町68-8 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32万/㎡から2024年は41.2万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万
2014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 40.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・10件）で、平均2,111万円です。1LDKが最も高く平均2,111万円、2DKは平均2,043万円です。
1LDK
2,111万
10件
2DK
2,043万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 2,111万 | 1,406万 | 2,346万 |
| 2DK | 8件 | 2,043万 | 1,429万 | 2,559万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
48.5万/㎡
3階以上
2件
32万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区弥生町68-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 31.61m² ～ 40.05m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 トナミ商事 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
弥生小学校
中学校
上板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中板橋ローヤルコーポ | 1982 | 24戸 | 41.2万 | 1,650万 |
| 板橋ローヤルコーポ | 1970 | 47戸 | 29.3万 | 890万 |
| シティハイツ中板橋 | 1991 | 24戸 | 80.7万 | 4,080万 |
| クレヴィスタ中板橋３ | 2020 | 79戸 | - | - |
| 弥生コーポ | 1977 | 10戸 | 45.1万 | 2,750万 |
| キャッスルマンション大山 | 1984 | 31戸 | - | - |
| エステティカ中板橋 | 2012 | 25戸 | 76.1万 | 1,990万 |
| ランドステージ中板橋ガーデンズ | 2012 | 26戸 | 77.7万 | 5,440万 |
| びゅうパルク板橋弥生町 | 2005 | 50戸 | 77.0万 | 3,970万 |
| ライフピア中板橋フロートフォルム | 2002 | 50戸 | 86.5万 | 6,980万 |
| プレセダンヒルズ中板橋 | 2021 | 24戸 | 112.4万 | 2,850万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 32.0万 | 44.5万 | - | 52.8万 | - | 41.2万 |
| 1LDK | - | 37.3万 | 45.7万 | 52.2万 | 52.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 41.2万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.94万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.94万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 54.69万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 52.41万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 54.7万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 44.45万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 54.69万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.95万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,170万 | 54.19万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,388万 | 59.63万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,830万 | 45.7万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 44.7万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 44.7万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,777万 | 44.38万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.46万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額84,500円。
2DK
82,000〜87,000円
84,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。