日興パレス志村坂上

東京都板橋区小豆沢4丁目11-14 | 築39年 | 18戸

推定相場

日興パレス志村坂上

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.3万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 28.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の78%・14件）で、平均1,290万円です。2DKが最も高く平均1,916万円、1Kは平均885万円です。

2件

885万

1DK

14件

1,290万

2DK

2件

1,916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	885万	855万	914万
1DK	14件	1,290万	1,130万	1,537万
2DK	2件	1,916万	1,745万	2,086万

階数別の㎡単価

1-2階

46万/㎡

15件

3階以上

38.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢4丁目11-14
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	18.33m² ～ 39.31m²
分譲会社	日本興和
施工会社	山品建設
管理会社	興和管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

志村第四小学校

中学校

志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス志村坂上	1987	18戸	45.7万	1,280万
スカイコート志村坂上	1995	26戸	74.1万	1,380万
ヴィルヌーブ小豆沢	1996	33戸	63.5万	4,780万
サンモール小豆沢	1979	18戸	44.7万	1,780万
マキシヴ北赤羽	2020	42戸	-	-
コスモヒルズ小豆沢公園	2000	81戸	91.5万	6,480万
セジョリ志村坂上	2007	44戸	77.3万	2,300万
ハイズノース東京レジデンス	2015	34戸	84.9万	2,200万
セザール小豆沢	2002	16戸	52.0万	3,998万
プラウド志村坂上パサージュ	2011	91戸	92.5万	6,680万
サンモール志村坂上	1980	22戸	44.6万	1,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2023	2025	2026
1DK	-	37.6万	-	45.1万	44.8万	45.7万
2DK	-	-	45.3万	59.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	45.72万/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	41.55万/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,230万	43.31万/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	45.07万/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,499万	52.79万/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	45.72万/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	45.07万/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,130万	40.36万/㎡
2023年9月	低層	2DK	25㎡〜	1,680万	59.16万/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	41.55万/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	41.55万/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,380万	48.6万/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	52.12万/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	41.55万/㎡
2019年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	45.29万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	780万	42.56万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	730万	39.83万/㎡
2017年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,000万	37.6万/㎡
2015年4月	中層	ー	25㎡〜	860万	32.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額52,700円。2DKなら月額80,500円が相場です。

52,700円

50,000〜63,000円

1DK

66,500円

63,000〜70,000円

2DK

80,500円

79,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,946円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,597円/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,465円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,597円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,597円/㎡
2022年12月	低層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,250円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,597円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,597円/㎡
2020年11月	中層	1SK	25㎡〜	72,000円	2,535円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,597円/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,857円/㎡
2018年9月	低層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,086円/㎡
2018年11月	低層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,010円/㎡
2014年7月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	1,964円/㎡
2014年4月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。