ライオンズマンション北赤羽リバーステージ
東京都板橋区小豆沢4丁目25-9 | 築26年 | 99戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2025年は82.1万/㎡へ、16年間で90.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の163,714円から2019年には128,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・42件）で、平均5,072万円です。3LDKが最も高く平均5,072万円、2LDKは平均4,322万円です。
2LDK
4,322万
11件
3LDK
5,072万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,322万 | 3,552万 | 5,152万 |
| 3LDK | 42件 | 5,072万 | 3,644万 | 6,589万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
57.7万/㎡
4-7階
20件
59.9万/㎡
8階以上
29件
57.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢4丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 84.83m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北赤羽駅
JR埼京線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北赤羽リバーステージ | 2000 | 99戸 | 80.7万 | 5,780万 |
| アゼスト北赤羽 | 2017 | 48戸 | 93.6万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション赤羽第2 | 1987 | 65戸 | 73.0万 | 3,790万 |
| コスモ板橋小豆沢 | 2004 | 53戸 | 96.2万 | 7,299万 |
| メゾン・ド・プラネット | 1989 | 26戸 | 50.1万 | 830万 |
| セリュークス北赤羽 | 2023 | 29戸 | - | - |
| セザール小豆沢 | 2002 | 16戸 | 52.0万 | 3,998万 |
| ハイズノース東京レジデンス | 2015 | 34戸 | 84.9万 | 2,200万 |
| アトラス北赤羽 | 2026 | 70戸 | - | - |
| コスモヒルズ小豆沢公園 | 2000 | 81戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| マキシヴ北赤羽 | 2020 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.1万 | 58.2万 | 49.8万 | 63.9万 | 77.1万 | 71.0万 | 79.4万 | 82.1万 |
| 2LDK | - | 56.8万 | 53.7万 | 63.4万 | 68.4万 | 68.9万 | 89.8万 | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 89.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 79.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 81.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 81.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 57.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,660万 | 63.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 53.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 61.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 53.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.39万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.44万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.55万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.82万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.45万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.89万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.1万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.82万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,778円。
3LDK
128,000〜178,000円
155,778円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。