ライオンズマンション小竹向原第3
東京都板橋区小茂根1丁目3-4 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50.5万/㎡から2025年は97.4万/㎡へ、6年間で92.8%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
59.3〜88.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 62.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・23件）で、平均4,603万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,979万円、２ＬＤＫは平均4,078万円です。
２ＬＤＫ
4,078万
7件
３ＬＤＫ
4,603万
23件
４ＬＤＫ
5,979万
4件
3LDK
4,802万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,078万 | 3,500万 | 4,982万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 4,603万 | 3,375万 | 6,973万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,979万 | 3,875万 | 7,841万 |
| 3LDK | 5件 | 4,802万 | 3,703万 | 6,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.5万円で、1-3階（57.5万円）と比べて25.0万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
57.5万/㎡
4-7階
2件
82.5万/㎡
最上層と最下層の差: +25.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.52m² ～ 73.56m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小竹向原第3 | 1995 | 29戸 | 97.4万 | 6,398万 |
| 三協小竹向原駅前ハイツ | 1986 | 29戸 | 80.0万 | 5,480万 |
| ハイツ小茂根 | 1980 | 8戸 | - | - |
| 小茂根ゼンボラーノ | 1984 | 16戸 | 42.3万 | 1,780万 |
| グランシティユーロパレス小竹向原 | 2006 | 22戸 | 89.1万 | 6,250万 |
| グランヒルズ小竹向原 | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,980万 |
| クリスタルハイム小竹向原 | 1995 | 83戸 | 97.8万 | 5,480万 |
| オープンレジデンシア小竹向原 | 2022 | 51戸 | 149.3万 | 6,680万 |
| エストゥルース小竹向原 | 2021 | 23戸 | - | - |
| コスモ小竹向原エクシード | 1999 | 30戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション小竹向原 | 1984 | 27戸 | 59.9万 | 3,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 67.7万 | 66.3万 | 97.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,398万 | 97.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,160万 | 50.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。