ライオンズマンション小竹向原
東京都板橋区小茂根2丁目13-5 | 築42年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、11年間で44.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 55.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の76%・16件）で、平均3,802万円です。1SLDKが最も高く平均4,090万円、2LDKは平均3,626万円です。
1SLDK
4,090万
2件
2LDK
3,626万
3件
3DK
3,802万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,090万 | 3,990万 | 4,190万 |
| 2LDK | 3件 | 3,626万 | 2,975万 | 4,323万 |
| 3DK | 16件 | 3,802万 | 3,100万 | 4,238万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根2丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.80m² ～ 68.62m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小竹向原 | 1984 | 27戸 | 59.9万 | 3,580万 |
| クリスタルハイム小竹向原 | 1995 | 83戸 | 97.8万 | 5,480万 |
| ブランズ小竹向原 | 2009 | 54戸 | 101.4万 | 7,380万 |
| コスモ小竹向原エクシード | 1999 | 30戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| クリオ小竹向原壱番館 | 1991 | 29戸 | 52.1万 | 980万 |
| オープンレジデンシャル小竹向原 | 2012 | 15戸 | 82.5万 | 5,380万 |
| 三協小竹向原駅前ハイツ | 1986 | 29戸 | 80.0万 | 5,480万 |
| 江古田サニーフラット | 1981 | 20戸 | 55.2万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション小竹向原第3 | 1995 | 29戸 | 97.4万 | 6,398万 |
| ルーブル小竹向原弐番館 | 2007 | 30戸 | 101.2万 | 2,050万 |
| ハイツ小茂根 | 1980 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.4万 | 43.4万 | - | - | - | - | 59.9万 |
| 3DK | - | 58.4万 | 55.0万 | 50.9万 | 63.6万 | 60.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 72.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 76.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,940万 | 52.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,099万 | 55.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,199万 | 57.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,249万 | 58.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,249万 | 59.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,299万 | 60.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,349万 | 61.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,349万 | 61.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,390万 | 61.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,199万 | 58.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,349万 | 61.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額102,000円。
3DK
93,000〜120,000円
102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,588円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。