アゼスト富士見町
東京都板橋区富士見町8-5 | 築10年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の66.6万/㎡から2026年は109.8万/㎡へ、7年間で64.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の81,096円から2025年には74,500円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.640
補正係数 ×1.640
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均3,376万円です。１ＤＫが最も高く平均4,104万円、1Rは平均2,285万円です。
２Ｋ
3,580万
6件
１ＬＤＫ
3,376万
8件
１ＤＫ
4,104万
2件
１Ｋ
2,991万
3件
1R
2,285万
2件
1K
2,426万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 6件 | 3,580万 | 2,581万 | 4,364万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,376万 | 3,150万 | 3,772万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,104万 | 3,208万 | 5,000万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,991万 | 2,357万 | 3,938万 |
| 1R | 2件 | 2,285万 | 2,109万 | 2,461万 |
| 1K | 4件 | 2,426万 | 2,109万 | 2,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.5万円で、1-2階（66.6万円）と比べて27.9万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
66.6万/㎡
3階以上
3件
94.5万/㎡
最上層と最下層の差: +27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区富士見町8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 分譲会社 | AZEST MAXIV |
| 施工会社 | 大塚工務店 |
| 管理会社 | AZEST |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
板橋本町駅
都営三田線
🚉
徒歩12分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第八小学校
中学校
板橋区立板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アゼスト富士見町 | 2016 | 33戸 | 109.8万 | 2,800万 |
| コーラルハイツ富士見 | 1980 | 16戸 | 42.0万 | 1,870万 |
| アーバンヴィスタ板橋本町 | 2015 | 61戸 | 98.2万 | 2,750万 |
| パレドール富士見町 | 1981 | 20戸 | 46.1万 | 3,080万 |
| グロース板橋本町 | 2016 | 20戸 | 99.0万 | 2,300万 |
| グロウズ板橋本町 | 2016 | 20戸 | 107.8万 | 2,700万 |
| メゾン板橋本町 | 1989 | 29戸 | 57.9万 | 3,200万 |
| フェニックス板橋本町 | 2009 | 37戸 | 78.9万 | 3,680万 |
| エルミタージュ板橋本町 | 2009 | 38戸 | 78.9万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション板橋本町第2 | 1997 | 30戸 | 68.2万 | 4,800万 |
| メイクスデザイン板橋本町２ | 2015 | 30戸 | 104.3万 | 2,710万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.5万 | 87.7万 | 85.9万 | 109.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,240万 | 87.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 60.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 70.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,767円。
1K
65,000〜100,000円
78,767円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
73件
8〜10万
43件
10〜15万
2件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,854円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,760円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,922円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,804円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,911円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,911円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,674円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。