ジェノヴィア板橋本町グリーンウォール
東京都板橋区富士見町11-14 | 築15年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.5万/㎡から2024年は81.6万/㎡へ、8年間で12.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,900〜81,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,265万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,265万 | 1,992万 | 2,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.6万円で、1-3階（71.2万円）と比べて9.4万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
2件
71.2万/㎡
4-7階
14件
80.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区富士見町11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年11月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 23.14m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット 田中建設 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋第八小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア板橋本町グリーンウォール | 2011 | 38戸 | 79.1万 | 2,050万 |
| 宮本３７ハイツ | 1978 | 21戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| ザ・ステイツときわ台 | 1985 | 21戸 | 52.4万 | 3,000万 |
| 信和第一マンション | 1973 | 28戸 | 59.2万 | 1,780万 |
| コニファーコート常盤台 | 2003 | 33戸 | 78.0万 | 5,180万 |
| レーベンハイム常盤台八番館 | 2000 | 30戸 | 80.0万 | 5,300万 |
| ニューライフマンション板橋本町 | 1982 | 46戸 | 63.0万 | 3,880万 |
| レーベンハイム常盤台エルステージ１ | 2001 | 29戸 | 79.6万 | 4,690万 |
| レーベンハイム常盤台エルステージ | 2001 | 58戸 | 92.6万 | 5,280万 |
| カーサ板橋本町 | 1983 | 15戸 | - | - |
| フェニックス板橋本町 | 2009 | 37戸 | 78.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.5万 | 72.5万 | 68.8万 | 73.5万 | 86.8万 | 86.8万 | 82.5万 | 79.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 80.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 82.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 62.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 74.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,736円。
1K
64,500〜87,000円
73,736円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
117件
8〜10万
21件
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,262円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,260円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,874円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,876円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,832円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。