ジプソフィラ板橋本町
東京都板橋区宮本町22-11 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2023年は65.7万/㎡へ、9年間で67.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2025年には49,800円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 16.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・12件）で、平均1,052万円です。1Kが最も高く平均1,162万円、1Rは平均1,052万円です。
1R
1,052万
12件
1K
1,162万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,052万 | 879万 | 1,313万 |
| 1K | 6件 | 1,162万 | 1,029万 | 1,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-2階（46.0万円）と比べて6.0万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
7件
46万/㎡
3階以上
11件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区宮本町22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 21.50m² |
| 分譲会社 | サンケイ住宅 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | テインターナショナル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
板橋本町駅
都営三田線
🚉
徒歩14分
板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第一小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジプソフィラ板橋本町 | 1990 | 29戸 | 65.7万 | 1,060万 |
| マキシヴ板橋本町 | 2022 | 24戸 | - | - |
| 板橋本町アランシア | 2006 | 17戸 | 74.8万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション板橋本町第2 | 1997 | 30戸 | 68.2万 | 4,800万 |
| フェニックス板橋本町 | 2009 | 37戸 | 78.9万 | 3,680万 |
| エルミタージュ板橋本町 | 2009 | 38戸 | 78.9万 | 3,680万 |
| メゾン板橋本町 | 1989 | 29戸 | 57.9万 | 3,200万 |
| イトーピア板橋本町 | 1986 | 49戸 | 66.0万 | 3,790万 |
| ヴィーダ＃０３３ | 2007 | 29戸 | 76.3万 | 2,500万 |
| 板橋本町サニーハイツ | 1990 | 23戸 | 95.6万 | 6,280万 |
| パレドール富士見町 | 1981 | 20戸 | 46.1万 | 3,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 39.0万 | - | - | 55.8万 | 77.6万 | 65.7万 |
| 1R | 40.4万 | 46.6万 | 52.4万 | - | 51.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,060万 | 65.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 77.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 55.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 708万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 50.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 50.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 39.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 39.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 39.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額49,908円。1Kなら月額55,368円が相場です。
ワンルーム
39,000〜60,000円
49,908円
1R
42,000〜55,000円
49,261円
1K
42,000〜68,000円
55,368円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
40件
5〜8万
53件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,042円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。