ライオンズシティ小竹向原
東京都板橋区大谷口北町31-15 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2025年は70.4万/㎡へ、16年間で46.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
64.5〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均4,378万円です。3LDKが最も高く平均4,378万円、2LDKは平均3,845万円です。
2LDK
3,845万
3件
3DK
4,213万
11件
3LDK
4,378万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,845万 | 3,460万 | 4,199万 |
| 3DK | 11件 | 4,213万 | 3,151万 | 5,179万 |
| 3LDK | 16件 | 4,378万 | 2,945万 | 4,976万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口北町31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 49.50m² ～ 74.80m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
中板橋駅
東武東上線
🚉
徒歩16分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
大谷口小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ小竹向原 | 1996 | 32戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| スカーラ板橋 | 1998 | 17戸 | 71.1万 | 3,980万 |
| ルーブル中板橋伍番館 | 2022 | 40戸 | 99.5万 | 3,980万 |
| パラスト中板橋 | 1976 | 35戸 | 42.5万 | 1,480万 |
| マキシヴ中板橋 | 2020 | 57戸 | - | - |
| MAXIV中板橋 | 2020 | - | - | - |
| 中板橋第２ローヤルコーポ | 1995 | 24戸 | 72.7万 | 4,399万 |
| サンアリーナ中板橋デュアル | 2015 | 11戸 | 76.0万 | 6,730万 |
| モアクレスト小竹向原 | 1996 | 66戸 | 71.5万 | 5,180万 |
| レーベンハイム中板橋エスポワール | 2003 | 28戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| ルミリオ中板橋 | 1994 | 39戸 | 64.6万 | 3,830万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.1万 | 41.1万 | - | 66.9万 | 54.5万 | 70.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.4万 | - | - | - |
| 3DK | 42.3万 | 39.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 45.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 45.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.79万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.06万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.03万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.69万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.83万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.06万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。