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フェニックス板橋大山

東京都板橋区大山東町32-1 | 築14年 | 109戸

推定相場
フェニックス板橋大山
最新データ
2024年9月
売買51件 / 賃貸360件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.7万円。周辺エリア平均（91.1万円）を22.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を58.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.2万/㎡から2024年は100.9万/㎡へ、10年間で37.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,389〜100,048円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・23件）で、平均2,240万円です。2Kが最も高く平均4,658万円、1Kは平均2,240万円です。
1K
23件
2,240万
2K
5件
4,658万
2DK
21件
4,048万
間取り件数平均価格最低最高
1K 23件 2,240万 1,975万 2,520万
2K 5件 4,658万 4,295万 4,982万
2DK 21件 4,048万 3,563万 5,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（71.9万円）と比べて15.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
71.9万/㎡
14件
4-7階
92.7万/㎡
13件
8階以上
87.7万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区大山東町32-1
築年月2012年1月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数109戸
専有面積19.70m² ～ 42.84m²
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社藤木工務店
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩4分
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大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩7分
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中板橋駅
東武東上線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立板橋第二小学校
中学校
区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス板橋大山 2012 109戸 111.7万 4,780万
東マンション 1971 - - -
ヤヨイマンション 1975 14戸 49.2万 1,170万
三田大山コーポ 1975 56戸 69.6万 2,498万
アクサス板橋区役所前 2013 30戸 103.9万 2,690万
アゼスト大山東 2016 63戸 101.2万 2,600万
ディップス大山東町 2015 35戸 98.0万 2,499万
トーカンマンション大山 1981 73戸 59.7万 3,590万
ルーブル板橋区役所前 2014 186戸 91.6万 2,350万
ストーク板橋区役所前 1985 28戸 86.0万 3,780万
クレヴィスタ板橋大山 2022 30戸 116.1万 2,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2K 77.6万 - - - - - - 111.6万
2DK 69.7万 68.8万 72.6万 74.5万 - - - 92.4万
1K 79.3万 86.7万 85.3万 94.4万 91.2万 99.0万 107.3万 104.6万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 2K 40㎡〜 4,780万 111.69万/㎡
2024年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,850万 90.85万/㎡
2024年8月 10〜12階 2K 40㎡〜 4,780万 111.58万/㎡
2024年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,900万 92.03万/㎡
2024年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,000万 94.39万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 104.61万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,180万 105.32万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,100万 106.06万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 99.02万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,350万 118.69万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 99.02万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,900万 95.96万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 86.48万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,150万 101.66万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,800万 90.92万/㎡
2019年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,190万 74.47万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,840万 92.93万/㎡
2019年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,190万 74.47万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 92.2万/㎡
2018年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,190万 74.47万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 77.74万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 86万/㎡
2018年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,850万 68.76万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,800万 91.38万/㎡
2018年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,190万 74.47万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 86万/㎡
2017年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,850万 68.76万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.93万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 86万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 84.1万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,920万 97.47万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,920万 92.76万/㎡
2017年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,850万 68.76万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,698万 86.2万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 84.1万/㎡
2016年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,850万 68.76万/㎡
2016年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,800万 66.07万/㎡
2016年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,980万 74.39万/㎡
2016年12月 10〜12階 2K 40㎡〜 3,150万 77.59万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 79.29万/㎡
2015年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,780万 73.68万/㎡
2015年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,780万 68.48万/㎡
2015年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,100万 77.39万/㎡
2015年11月 1〜3階 2K 40㎡〜 3,100万 76.36万/㎡
2015年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,980万 73.4万/㎡
2015年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,850万 68.76万/㎡
2014年9月 1〜3階 2K 40㎡〜 3,100万 76.36万/㎡
2014年9月 13〜13階 2DK 40㎡〜 3,130万 73.07万/㎡
2014年2月 13〜13階 2 K 40㎡〜 3,180万 74.24万/㎡
2014年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,780万 68.48万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（360件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額74,365円。2DKなら月額130,647円が相場です。
1K
74,365円
59,000〜88,000円
2K
129,811円
122,000〜150,000円
2DK
130,647円
122,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
243件
8〜10万
12件
10〜15万
102件
15〜20万
3件
全 360 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,040円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,844円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,839円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,037円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,556円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 81,000円 4,091円/㎡
2025年7月 13〜13階 2K 40㎡〜 135,000円 3,325円/㎡
2025年6月 13〜13階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,776円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 3,960円/㎡
2025年6月 13〜13階 1K 15㎡〜 85,000円 4,315円/㎡
2025年5月 13〜13階 1K 20㎡〜 85,000円 4,085円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,816円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,350円/㎡
2025年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 157,000円 3,705円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,149円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,149円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 78,000円 3,939円/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,132円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 76,000円 3,838円/㎡
2025年1月 13〜13階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,268円/㎡
2025年10月 4〜6階 2K 40㎡〜 150,000円 3,694円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 69,000円 3,503円/㎡
2024年8月 7〜9階 2K 40㎡〜 136,000円 3,175円/㎡
2024年8月 7〜9階 2K 40㎡〜 134,000円 3,301円/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 134,000円 3,345円/㎡
2024年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 73,000円 3,527円/㎡
2024年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 73,000円 3,516円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,796円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,796円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,395円/㎡

他 330 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。