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ルピナス大山グランドタワーＩステージ

東京都板橋区大山東町2-13 | 築23年 | 49戸

推定相場
ルピナス大山グランドタワーＩステージ
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.0万円。周辺エリア平均（91.1万円）より0.1%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）を29.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.9万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、17年間で56.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜114,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
74.0〜100.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.155
代表面積 54.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・17件）で、平均5,567万円です。2SLDKが最も高く平均5,653万円、1LDKは平均2,955万円です。
1LDK
8件
2,955万
2DK
13件
3,288万
2SLDK
4件
5,653万
2LDK
13件
5,113万
3LDK
17件
5,567万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 2,955万 2,594万 3,302万
2DK 13件 3,288万 2,725万 3,980万
2SLDK 4件 5,653万 5,180万 6,234万
2LDK 13件 5,113万 4,140万 6,280万
3LDK 17件 5,567万 4,601万 6,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.1万円で、1-5階（73.7万円）と比べて11.4万円（+15.5%）高くなっています。
1-5階
73.7万/㎡
23件
6-10階
63.7万/㎡
24件
11-20階
85.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区大山東町2-13
築年月2003年10月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数49戸
専有面積36.05m² ～ 76.09m²
分譲会社スルガコーポレーション
施工会社スルガコーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩6分
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板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩7分
🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立板橋第二小学校
中学校
区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナス大山グランドタワーＩステージ 2003 49戸 91.0万 5,598万
メインステージ大山２ 2014 93戸 84.7万 2,200万
ニュー板橋マンション 1964 20戸 38.7万 1,290万
板橋パークホームズ 1998 99戸 86.6万 5,498万
藤和シティホームズ板橋大山弐番館 1995 70戸 98.8万 3,180万
メインステージパーク大山 2008 157戸 96.0万 4,700万
ベリスタ板橋大山 2010 89戸 122.2万 6,980万
キャニオングランデ板橋参番館 1999 27戸 78.1万 5,280万
ディップス大山東町 2015 35戸 98.0万 2,499万
藤和シティホームズ板橋大山壱番館 1995 81戸 98.8万 3,180万
デュオステージ大山 2020 38戸 127.0万 5,660万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2SLDK - - - - - 102.1万 87.6万 91.0万
2LDK 59.2万 - 71.6万 82.5万 - 89.2万 107.3万 100.5万
2DK - - - 77.0万 73.2万 - 91.4万 83.2万
1LDK - 71.6万 - - 85.4万 82.9万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,598万 91万/㎡
2026年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,500万 100.5万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,500万 100.5万/㎡
2026年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,400万 83.23万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,280万 114.75万/㎡
2025年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,490万 85.44万/㎡
2025年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,180万 84.21万/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,980万 97.43万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,498万 100.46万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,598万 91万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,840万 106.71万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,880万 89.17万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,990万 82.94万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,999万 81.26万/㎡
2024年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,280万 102.09万/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,990万 73.2万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.67万/㎡
2023年5月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 74.79万/㎡
2023年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,990万 73.2万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,990万 73.2万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 88.22万/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,300万 80.79万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.16万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.66万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.66万/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,300万 80.79万/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,830万 69.28万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.63万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,680万 74.35万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.8万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.16万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,850万 63.74万/㎡
2017年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,180万 53.37万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.68万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.45万/㎡
2017年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,200万 53.86万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.16万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.2万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.45万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,280万 63.25万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,950万 54.1万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.13万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.94万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.31万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.63万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.94万/㎡
2015年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,580万 63.16万/㎡
2013年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,850万 45.29万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.74万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.37万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額119,000円。2DKなら月額119,000円が相場です。
1LDK
105,375円
99,000〜128,000円
2DK
119,000円
113,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,913円/㎡
2023年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 124,000円 3,036円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,511円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,746円/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,060円/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 113,000円 2,766円/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 114,000円 3,162円/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 158,000円 2,511円/㎡
2020年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 113,000円 2,766円/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,133円/㎡
2018年9月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 99,000円 2,746円/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,746円/㎡
2018年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,060円/㎡
2018年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,987円/㎡
2017年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 113,000円 2,766円/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,746円/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,774円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,431円/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,746円/㎡
2015年11月 10〜12階 1R 35㎡〜 100,000円 2,774円/㎡
2013年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 117,000円 2,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。