パラストネオ板橋

東京都板橋区大和町10-11 | 築43年 | 62戸

推定相場

パラストネオ板橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、12年間で123.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.8万円/㎡

レンジ

45.7〜61.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 36.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・23件）で、平均2,148万円です。2LDKが最も高く平均3,262万円、1Rは平均1,975万円です。

2件

1,975万

1LDK

20件

2,540万

2件

2,189万

2DK

23件

2,148万

2LDK

5件

3,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,975万	1,975万	1,975万
1LDK	20件	2,540万	1,604万	3,655万
2K	2件	2,189万	2,094万	2,283万
2DK	23件	2,148万	1,473万	2,700万
2LDK	5件	3,262万	2,975万	3,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（44.9万円）と比べて13.4万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.9万/㎡

8件

4-7階

49.9万/㎡

14件

8階以上

58.3万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大和町10-11
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	62戸
専有面積	33.78m² ～ 49.28m²
分譲会社	大賀建設
施工会社	片山組
管理会社	大賀不動産
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋本町駅

都営三田線

徒歩3分

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩11分

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中板橋駅

東武東上線

徒歩12分

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立中根橋小学校

中学校

区立板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラストネオ板橋	1983	62戸	81.7万	2,998万
ヴォーガコルテ板橋本町２	2015	49戸	77.6万	1,990万
アイコート板橋大和町	2006	14戸	-	-
プレールドゥーク板橋本町３	2019	30戸	-	-
ルフォンリブレ板橋本町	2024	47戸	149.6万	8,480万
ヴァースクレイシアアイズ板橋本町アーバンレジデンス	2023	39戸	-	-
スパシエグラフィカレジデンス	2008	40戸	72.3万	1,720万
パレステージ板橋本町第５	1995	40戸	-	-
パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート	2015	78戸	112.2万	7,980万
アクサス板橋本町Sta.	2008	30戸	91.9万	1,800万
サンパレス本町	1985	28戸	74.0万	5,180万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	53.3万	56.6万	56.2万	60.7万	70.3万	73.0万	68.5万	81.7万
2LDK	-	-	60.5万	56.4万	-	-	-	68.6万
2DK	-	48.5万	-	-	66.2万	74.0万	53.2万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,998万	81.65万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	35㎡〜	2,480万	67.54万/㎡
2025年2月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	2,998万	81.65万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,380万	68.59万/㎡
2024年7月	13〜13階	1R	30㎡〜	1,990万	58.92万/㎡
2024年7月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,980万	53.19万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,798万	76.2万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,580万	70.27万/㎡
2024年4月	13〜13階	1R	30㎡〜	1,990万	58.92万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,580万	70.27万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,100万	57.2万/㎡
2024年1月	13〜13階	2K	30㎡〜	2,300万	68.09万/㎡
2024年11月	7〜9階	2K	35㎡〜	2,110万	57.47万/㎡
2023年6月	13〜13階	2DK	30㎡〜	2,500万	74.01万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.99万/㎡
2023年1��	13〜13階	2DK	30㎡〜	2,500万	74.01万/㎡
2022年9月	10〜12階	2DK	35㎡〜	2,380万	64.82万/㎡
2022年6月	10〜12階	2DK	35㎡〜	2,480万	67.54万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,580万	70.27万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.93万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,780万	56.42万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,480万	67.54万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,180万	64.53万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.93万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.56万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,780万	56.42万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,080万	56.65万/㎡
2019年3月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,780万	48.48万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,080万	56.65万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,190万	59.65万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,500万	40.85万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.37万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,380万	48.3万/㎡
2017年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,780万	48.48万/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,780万	48.48万/㎡
2017年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,880万	51.2万/㎡
2016年8月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,280万	34.86万/㎡
2016年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,350万	36.77万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,680万	54.39万/㎡
2016年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,160万	31.6万/㎡
2016年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,280万	34.86万/㎡
2016年1月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,980万	53.93万/㎡
2016年12月	13〜13階	2DK	35㎡〜	1,500万	40.85万/㎡
2016年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,080万	29.42万/㎡
2016年10月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,270万	34.59万/㎡
2015年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,380万	37.59万/㎡
2015年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,780万	48.48万/㎡
2015年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,100万	29.96万/㎡
2014年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,530万	41.67万/㎡
2014年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,480万	40.31万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額82,667円。2DKなら月額82,667円が相場です。

1LDK

79,000円

79,000〜79,000円

2DK

82,667円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	83,000円	2,229円/㎡
2015年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,151円/㎡
2014年9月	10〜12階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,310円/㎡
2014年9月	10〜12階	2DK	35㎡〜	90,000円	2,446円/㎡
2014年9月	10〜12階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,174円/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,151円/㎡
2014年4月	13〜13階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,179円/㎡
2014年12月	10〜12階	2DK	35㎡〜	78,000円	2,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。