ソアール板橋本町第２

東京都板橋区大和町20-5 | 築34年 | 26戸

推定相場

ソアール板橋本町第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.2万/㎡から2023年は55.4万/㎡へ、8年間で22.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,750〜58,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.9万円/㎡

レンジ

55.9〜83.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 18.49㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・9件）で、平均1,236万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,326万円、1Rは平均1,236万円です。

３ＬＤＫ

4件

4,326万

２ＤＫ

3件

2,703万

２ＬＤＫ

4件

3,468万

１Ｋ

7件

1,257万

9件

1,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	4,326万	3,900万	4,703万
２ＤＫ	3件	2,703万	2,400万	2,930万
２ＬＤＫ	4件	3,468万	2,581万	4,467万
１Ｋ	7件	1,257万	771万	1,750万
1R	9件	1,236万	1,028万	1,850万

物件概要

所在地	東京都板橋区大和町20-5
築年月	1992年5月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	16.66m² ～ 20.43m²
分譲会社	有村建設
施工会社	沓沢建設
管理会社	ファシリティパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋本町駅

都営三田線

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東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

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JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩24分

学区情報

小学校

板橋第八小学校

中学校

板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソアール板橋本町第２	1992	26戸	53.5万	990万
アークステージ板橋本町２	1997	24戸	78.0万	4,200万
ヴェルト板橋イースト	2004	37戸	116.4万	2,380万
日神パレス板橋本町第3	1987	33戸	53.3万	980万
レベント板橋本町	1996	24戸	77.6万	3,150万
ヴェルステージ板橋本町	2005	28戸	85.3万	1,900万
板橋本町サニーハイツ	1990	23戸	95.6万	6,280万
ヴェルステージ板橋本町２	2007	30戸	91.3万	1,950万
イトーピア板橋本町	1986	49戸	66.0万	3,790万
板橋本町アーバンライフ	1981	24戸	49.1万	2,980万
グランヴァン板橋本町２	2009	46戸	96.7万	1,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2022	2023
1R	45.1万	67.1万	62.7万	55.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	990万	53.55万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	1,040万	56.25万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	1,040万	56.25万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	69.23万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	990万	53.55万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	1,090万	65.43万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	54.09万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	80.05万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	850万	45.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額57,407円。1Kなら月額59,737円が相場です。

ワンルーム

57,407円

50,000〜68,000円

58,385円

55,000〜62,000円

59,737円

49,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

58件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,027円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,029円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,187円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,245円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,191円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,974円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,245円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,245円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,187円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,029円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,461円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,035円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,937円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,678円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,080円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	3,080円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,080円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,974円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,191円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,921円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,452円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,187円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,245円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,245円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,500円	2,841円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,974円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,461円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,500円	2,735円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,191円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,245円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。