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日神パレス板橋本町第3

東京都板橋区大和町16-5 | 築39年 | 33戸

推定相場
日神パレス板橋本町第3
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（71.1万円）より25.1%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より24.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、12年間で60.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2026年には59,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
55.9〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 18.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・29件）で、平均1,926万円です。1DKが最も高く平均2,292万円、1Rは平均1,926万円です。
1R
29件
1,926万
1DK
8件
2,292万
間取り件数平均価格最低最高
1R 29件 1,926万 784万 5,250万
1DK 8件 2,292万 1,596万 2,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（37.0万円）と比べて27.0万円（+73.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37万/㎡
10件
4-7階
49.9万/㎡
16件
8階以上
64万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +27.0万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区大和町16-5
築年月1987年12月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数33戸
専有面積15.92m² ～ 86.73m²
分譲会社日神不動産
施工会社不動建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋本町駅
都営三田線
徒歩1分
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本蓮沼駅
都営三田線
徒歩13分
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中板橋駅
東武東上線
徒歩16分
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板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩17分
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ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
徒歩19分

学区情報

小学校
板橋第八小学校
中学校
板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレス板橋本町第3 1987 33戸 53.3万 980万
ソアール板橋本町第２ 1992 26戸 53.5万 990万
板橋本町アーバンライフ 1981 24戸 49.1万 2,980万
マイキャッスル板橋本町 1995 31戸 75.7万 3,980万
レベント板橋本町 1996 24戸 77.6万 3,150万
シーズスクエア板橋本町 2003 17戸 84.8万 5,798万
メインステージ板橋本町駅前２ 2013 76戸 76.9万 1,990万
アクサス板橋本町Sta. 2008 30戸 91.9万 1,800万
アークステージ板橋本町２ 1997 24戸 78.0万 4,200万
ジェノヴィア板橋本町駅前グリーンヴェール 2013 36戸 82.1万 2,100万
大和コーポ 1983 12戸 61.4万 2,300万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020222023202420252026
1R 49.2万 49.7万 45.0万 55.5万 42.8万 36.6万 53.7万 53.3万
1DK - - - 63.2万 71.4万 50.0万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 980万 53.27万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 990万 60.01万/㎡
2025年4月 中層 1R 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 980万 53.27万/㎡
2024年7月 低層 1R 85㎡〜 2,680万 30.91万/㎡
2024年4月 低層 1R 85㎡〜 2,680万 30.91万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2024年10月 高層 1DK 30㎡〜 1,650万 50.01万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2023年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,200万 66.67万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 980万 53.27万/㎡
2023年6月 低層 1R 85㎡〜 3,080万 35.52万/㎡
2023年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,350万 71.22万/㎡
2023年4月 低層 1R 85㎡〜 3,280万 37.82万/㎡
2023年4月 高層 1DK 30㎡〜 2,400万 72.73万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2023年2月 高層 1DK 30㎡〜 2,350万 71.22万/㎡
2023年1月 高層 1DK 30㎡〜 2,480万 75.16万/㎡
2023年10月 低層 1R 85㎡〜 2,980万 34.37万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 980万 53.27万/㎡
2022年5月 高層 1R 15㎡〜 1,080万 58.7万/㎡
2022年1月 高層 1DK 30㎡〜 1,490万 45.16万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 980万 53.27万/㎡
2022年10月 高層 1R 15㎡〜 1,180万 64.13万/㎡
2022年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,680万 81.22万/㎡
2020年3月 低層 1R 85㎡〜 3,900万 44.97万/㎡
2018年7月 中層 1R 15㎡〜 820万 49.7万/㎡
2017年9月 低層 1R 80㎡〜 3,980万 48.22万/㎡
2017年7月 中層 1R 15㎡〜 820万 49.7万/㎡
2017年6月 低層 1R 80㎡〜 4,200万 50.88万/㎡
2017年2月 中層 1R 15㎡〜 950万 51.64万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2016年10月 低層 1R 85㎡〜 2,300万 26.53万/㎡
2015年1月 高層 1R 15㎡〜 780万 47.28万/㎡
2014年6月 高層 1R 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2014年2月 低層 1R 85㎡〜 2,600万 29.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額52,324円。1DKなら月額92,000円が相場です。
ワンルーム
52,324円
45,000〜60,000円
1R
50,647円
44,000〜58,000円
1K
52,071円
45,000〜68,000円
1DK
92,000円
78,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
27件
5〜8万
37件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,576円/㎡
2025年8月 高層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,333円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,091円/㎡
2025年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2025年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,455円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,273円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,696円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2023年9月 高層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,030円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2023年5月 高層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,333円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,727円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,727円/㎡
2022年9月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2022年5月 高層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,364円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,663円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 3,000円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,663円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2021年4月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡
2021年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,848円/㎡
2021年11月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,970円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。