マイステージ板橋本町

東京都板橋区双葉町2-5 | 築34年 | 20戸

推定相場

マイステージ板橋本町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.5万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、11年間で27.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,500〜53,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 21.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・12件）で、平均1,055万円です。1Kが最も高く平均1,313万円、1Rは平均1,055万円です。

12件

1,055万

2件

1,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,055万	720万	1,250万
1K	2件	1,313万	1,313万	1,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-2階（42.1万円）と比べて7.5万円（+17.8%）高くなっています。

1-2階

42.1万/㎡

5件

3階以上

49.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区双葉町2-5
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	18.80m² ～ 21.70m²
分譲会社	菱和ハウス
施工会社	旭建設
管理会社	翔家
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩7分

🚉

中板橋駅

東武東上線

徒歩8分

学区情報

小学校

板橋第九小学校

中学校

板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイステージ板橋本町	1992	20戸	51.4万	1,116万
双葉町マンション	1978	18戸	57.0万	2,780万
サンハイツ大和町	1978	17戸	37.0万	1,050万
スカイコート板橋本町	2015	44戸	93.2万	2,380万
プレールドゥーク中板橋2	2022	30戸	-	-
パーセルいわき	1991	8戸	43.1万	840万
エトワール大和	1981	12戸	27.6万	1,200万
レーベンリヴァーレ双葉町	2002	33戸	60.6万	4,380万
スカイコート板橋区役所前	2009	38戸	82.8万	1,900万
中板橋オリンピックマンション	1979	13戸	38.6万	1,480万
中村ビル	1979	5戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	39.9万	42.5万	39.0万	46.9万	49.3万	57.3万	52.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	1,116万	51.43万/㎡
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	53.97万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	1,190万	55.85万/㎡
2025年10月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	58.66万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	49.28万/㎡
2024年12月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	49.28万/㎡
2023年6月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	46.93万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	830万	38.95万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	640万	34.05万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	880万	46.67万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	880万	46.81万/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	850万	39.89万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	900万	42.24万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	900万	42.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額54,920円。1Kなら月額54,920円が相場です。

ワンルーム

55,167円

50,000〜69,000円

54,920円

46,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

30件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,628円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,393円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,675円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,238円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,956円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,440円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,675円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,487円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,346円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,628円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,534円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,346円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,534円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,487円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,628円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,252円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,487円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,722円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,722円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,346円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,487円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,628円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,816円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,159円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,440円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,816円/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,675円/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,487円/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,722円/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	52,000円	2,396円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。