ＧＳハイム板橋南町
東京都板橋区南町33-1 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.1万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、8年間で38.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・21件）で、平均3,931万円です。2LDKが最も高く平均3,931万円、3DKは平均3,182万円です。
2DK
3,183万
5件
2LDK
3,931万
21件
3DK
3,182万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 3,183万 | 2,731万 | 3,518万 |
| 2LDK | 21件 | 3,931万 | 2,725万 | 4,964万 |
| 3DK | 2件 | 3,182万 | 2,871万 | 3,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-2階（58.4万円）と比べて9.1万円（+15.6%）高くなっています。
1-2階
11件
58.4万/㎡
3階以上
18件
67.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南町33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 62.78m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 保全管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
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徒歩11分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋第五小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム板橋南町 | 1984 | 26戸 | 74.6万 | 3,980万 |
| 池袋西ビューハイツ | 1979 | 47戸 | 49.9万 | 2,100万 |
| エヴェナール要町 | 1987 | 26戸 | 54.6万 | 930万 |
| セントラル池袋マンション | 1969 | 20戸 | 59.9万 | 1,450万 |
| コスモ大山 | 1987 | 19戸 | 44.7万 | 2,980万 |
| 南町マンション | 1968 | 7戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| 大山南町サンハイツ | 1985 | 29戸 | 64.5万 | 3,190万 |
| ワコーレ要町２ | 1988 | 10戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| ランドステージ要町イグジスト | 2008 | 34戸 | 120.4万 | 8,780万 |
| レクセルマンション要町 | 1999 | 35戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| グランシティー仙川 | 2001 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.2万 | 61.8万 | - | - | 78.8万 | 82.2万 | 74.7万 |
| 2DK | 54.1万 | - | - | - | 67.1万 | - | 59.2万 | - |
| 3DK | - | - | - | 55.9万 | - | 50.2万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 74.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 82.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,630万 | 59.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 78.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 56.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 78.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 63.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 65.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,496万 | 58.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 63.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,450万 | 55.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。