ロイヤルパレス池袋西

東京都板橋区南町4-6 | 築25年 | 41戸

推定相場

ロイヤルパレス池袋西

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の83.1万/㎡から2024年は99万/㎡へ、15年間で19.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には85,500円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の55%・18件）で、平均2,556万円です。2Kが最も高く平均3,337万円、1Kは平均2,391万円です。

10件

2,391万

1 K

18件

2,556万

5件

3,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,391万	1,950万	2,700万
1 K	18件	2,556万	2,234万	3,182万
2K	5件	3,337万	2,958万	3,510万

階数別の㎡単価

1-3階

74.9万/㎡

2件

4-7階

64.9万/㎡

10件

8階以上

74.7万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都板橋区南町4-6
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	21.71m² ～ 30.09m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	大日本土木
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立池袋小学校

中学校

区立千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス池袋西	2001	41戸	99.0万	2,980万
ライオンズマンション池袋要町第2	1986	47戸	107.2万	5,780万
シーアイマンション池袋西	1994	140戸	125.3万	6,780万
坂下グリーンハイツ	1978	9戸	47.0万	1,200万
エクセル西池	1980	32戸	96.3万	4,680万
グランデージ要町	1991	32戸	102.8万	3,980万
ライオンズマンション池袋シティ	1996	25戸	73.3万	3,990万
プレミアムキューブ池袋要町	2020	40戸	117.4万	3,000万
ミヤマイン池袋	1982	11戸	52.6万	2,480万
アイディーコート池袋西スターファーロ	2003	42戸	114.8万	6,499万
スカイコート池袋第6	1991	24戸	62.5万	1,050万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024
2K	-	-	-	-	-	-	109.8万	99.0万
1K	67.4万	70.2万	65.8万	74.6万	60.8万	75.8万	-	-
1 K	62.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,980万	99.04万/㎡
2023年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	3,280万	109.01万/㎡
2023年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	3,380万	112.34万/㎡
2023年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	3,380万	112.34万/㎡
2023年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	3,180万	105.69万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,280万	75.78万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,830万	60.82万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	83.93万/㎡
2017年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,560万	65.36万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,980万	65.81万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	70.24万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	69.24万/㎡
2014年3月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,400万	61.46万/㎡
2014年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	63.57万/㎡
2014年3月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,460万	64.1万/㎡
2014年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,390万	61.02万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	69.24万/㎡
2013年8月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,480万	64.98万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,360万	59.71万/㎡
2012年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,390万	61.02万/㎡
2012年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,390万	61.02万/㎡
2012年4月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,460万	64.1万/㎡
2012年3月	10〜11階	1 K	30㎡〜	1,380万	45.87万/㎡
2012年2月	10〜11階	1 K	30㎡〜	1,480万	49.19万/㎡
2012年12月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,440万	63.22万/㎡
2011年7月	10〜11階	1 K	30㎡〜	1,780万	59.16万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,580万	66.31万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,480万	64.98万/㎡
2011年7月	10〜11階	1 K	30㎡〜	1,960万	65.14万/㎡
2011年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	70.24万/㎡
2011年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,580万	69.37万/㎡
2011年10月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,650万	72.44万/㎡
2009年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,980万	83.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,802円。

78,802円

68,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

25件

10〜15万

5件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,336円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	99,500円	3,307円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	100,000円	3,323円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	95,000円	3,157円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,147円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,512円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,205円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,402円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,200円	3,477円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,273円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	89,000円	2,958円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,490円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,468円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,600円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,231円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,147円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	87,500円	2,908円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,424円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,468円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,205円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,315円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	95,000円	3,157円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,525円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,907円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,512円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,336円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,525円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,273円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,525円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	3,073円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。