総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›板橋区›南町›シーアイマンション池袋西

シーアイマンション池袋西

東京都板橋区南町6-9 | 築32年 | 140戸

推定相場
シーアイマンション池袋西
最新データ
2026年3月
売買131件 / 賃貸178件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.3万円。周辺エリア平均（78.8万円）を59.0%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を77.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2026年は129.5万/㎡へ、13年間で172.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,438円から2026年には76,500円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 50.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・39件）で、平均3,842万円です。3DKが最も高く平均4,881万円、1Kは平均2,667万円です。
1K
2件
2,667万
1DK
24件
3,333万
1LDK
39件
3,842万
1SLDK
4件
4,260万
2SDK
3件
4,494万
2LDK
26件
4,738万
2SLDK
2件
4,332万
3DK
18件
4,881万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,667万 2,333万 3,000万
1DK 24件 3,333万 2,719万 4,179万
1LDK 39件 3,842万 2,786万 5,378万
1SLDK 4件 4,260万 3,975万 4,725万
2SDK 3件 4,494万 3,818万 5,500万
2LDK 26件 4,738万 3,725万 7,000万
2SLDK 2件 4,332万 4,000万 4,664万
3DK 18件 4,881万 3,875万 5,909万

階数別の㎡単価

1-5階
77.1万/㎡
61件
6-10階
79.9万/㎡
47件
11-20階
70.2万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都板橋区南町6-9
築年月1994年3月（築32年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数140戸
専有面積17.20m² ～ 81.58m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社フジタ
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩7分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立板橋第五小学校
中学校
区立板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーアイマンション池袋西 1994 140戸 125.3万 6,780万
ロイヤルパレス池袋西 2001 41戸 99.0万 2,980万
ライオンズマンション池袋要町第2 1986 47戸 107.2万 5,780万
エクセル西池 1980 32戸 96.3万 4,680万
グランデージ要町 1991 32戸 102.8万 3,980万
ライオンズマンション池袋シティ 1996 25戸 73.3万 3,990万
坂下グリーンハイツ 1978 9戸 47.0万 1,200万
メゾン西池 1980 6戸 56.4万 4,980万
プレミアムキューブ池袋要町 2020 40戸 117.4万 3,000万
豊島要町ローヤルコーポ 1983 31戸 79.0万 3,580万
池袋西ハイム 1991 39戸 135.4万 9,990万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 68.3万 73.6万 92.0万 82.0万 - - - 127.3万
1LDK 63.6万 73.7万 87.2万 96.8万 - 97.5万 103.6万 133.7万
3LDK 67.4万 - - 85.8万 108.7万 106.8万 106.5万 -
3DK - - 84.3万 80.6万 92.1万 107.4万 86.5万 -
全 131 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 6,780万 125.31万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,198万 133.7万/㎡
2026年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 7,000万 129.37万/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,280万 110.09万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,880万 103.51万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,650万 93.55万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,490万 115.49万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,750万 96.11万/㎡
2025年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 4,680万 86.5万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,880万 99.44万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,980万 102万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,980万 102万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,280万 110.09万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 5,980万 109.57万/㎡
2024年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 5,880万 108.67万/㎡
2024年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 5,780万 106.82万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,030万 103.28万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,580万 91.75万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 5,780万 106.82万/㎡
2024年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 5,780万 106.82万/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 5,690万 105.16万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 5,880万 108.67万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 5,880万 108.67万/㎡
2023年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 4,280万 79.1万/㎡
2023年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 4,480万 82.8万/㎡
2023年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 5,490万 101.46万/㎡
2022年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 4,280万 79.1万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,790万 94.42万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,388万 81.1万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,790万 94.42万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,488万 82.95万/㎡
2022年2月 10〜12階 3SDK 50㎡〜 4,790万 88.53万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,990万 99.41万/㎡
2022年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 4,480万 82.09万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.67万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 7,000万 85.81万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 99.16万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,380万 86.94万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.04万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,780万 87.58万/㎡
2021年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,290万 84.62万/㎡
2021年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,480万 89.51万/㎡
2021年12月 10〜12階 3DK 50㎡〜 4,880万 90.19万/㎡
2021年12月 10〜12階 4DK 50㎡〜 4,790万 88.53万/㎡
2021年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 4,280万 78.42万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,380万 86.94万/㎡
2020年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,380万 61.22万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.56万/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 82.62万/㎡
2020年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,790万 69.51万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額64,741円。3LDKなら月額178,000円が相場です。
ワンルーム
63,077円
58,000〜69,000円
1K
64,741円
55,000〜84,000円
1DK
86,080円
70,000〜110,000円
1LDK
116,875円
100,000〜140,000円
2LDK
117,667円
108,000〜125,000円
3DK
141,000円
130,000〜150,000円
3LDK
178,000円
137,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
49件
10〜15万
34件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 178 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 13〜14階 1K 15㎡〜 78,000円 4,535円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 15㎡〜 75,000円 4,137円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 68,000円 3,751円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,837円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 66,000円 3,640円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 67,000円 3,696円/㎡
2025年5月 10〜12階 1DK 15㎡〜 70,000円 3,861円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,190円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,139円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 87,000円 3,119円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 86,000円 3,084円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,585円/㎡
2025年2月 13〜14階 1K 15㎡〜 72,000円 4,186円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 4,070円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,751円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 68,000円 3,751円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 66,000円 3,640円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 62,000円 3,605円/㎡
2024年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,155円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,990円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,254円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 60,000円 3,488円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,585円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 68,000円 3,751円/㎡
2024年2月 13〜14階 1DK 25㎡〜 82,000円 2,940円/㎡
2024年1月 13〜14階 1K 15㎡〜 65,000円 3,585円/㎡
2023年9月 10〜12階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,155円/㎡
2023年9月 10〜12階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,048円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 84,000円 3,012円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,601円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。