プレシス常盤台
東京都板橋区南常盤台2丁目24-13 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の67.1万/㎡から2024年は80.4万/㎡へ、5年間で19.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 68.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,193万円です。2LDKが最も高く平均5,246万円、3LDKは平均5,193万円です。
2LDK
5,246万
4件
3LDK
5,193万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,246万 | 5,133万 | 5,363万 |
| 3LDK | 6件 | 5,193万 | 4,790万 | 5,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.2万円で、1-2階（68.1万円）と比べて2.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
68.1万/㎡
3階以上
4件
70.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南常盤台2丁目24-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.45m² ～ 70.72m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
板橋区立上板橋第四小学校
中学校
板橋区立上板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス常盤台 | 2014 | 28戸 | 80.4万 | 5,280万 |
| グローリオときわ台 | 2001 | 37戸 | 82.0万 | 6,580万 |
| パレステュディオときわ台 | 2007 | 25戸 | 73.6万 | 3,280万 |
| パークホームズ常盤台 | 2002 | 32戸 | 56.1万 | 4,980万 |
| ユニーブルときわ台 | 2002 | 25戸 | 84.5万 | 4,490万 |
| プレミスときわ台 | 1977 | 32戸 | 51.9万 | 2,799万 |
| ヴィルヌーブ常盤台 | 1995 | 25戸 | 72.5万 | 4,390万 |
| グロースときわ台 | 2014 | 26戸 | 94.0万 | 2,400万 |
| D’クラディアときわ台 | 2002 | 34戸 | 63.9万 | 4,590万 |
| スカイコートときわ台第2 | 1990 | 29戸 | 45.1万 | 800万 |
| メゾン・ド・マドーヌ | 1987 | 29戸 | 52.4万 | 890万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.7万 | - | 80.4万 |
| 3LDK | 67.1万 | 63.7万 | 71.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 66.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。