パレステュディオときわ台

東京都板橋区南常盤台2丁目23-11 | 築19年 | 25戸

推定相場

パレステュディオときわ台

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201420202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.2万/㎡から2021年は75.8万/㎡へ、12年間で8.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,350円から2024年には86,750円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.9万円/㎡

レンジ

87.9〜131.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.459

代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均3,182万円です。1Kが最も高く平均3,182万円、1 Kは平均3,117万円です。

7件

3,182万

1 K

6件

3,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,182万	2,269万	4,018万
1 K	6件	3,117万	2,316万	4,261万

階数別の㎡単価

1-3階

67.9万/㎡

4件

4-7階

57.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都板橋区南常盤台2丁目23-11
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	28.21m² ～ 44.55m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	新日本建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩7分

学区情報

小学校

上板橋第四小学校

中学校

上板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオときわ台	2007	25戸	73.6万	3,280万
プレシス常盤台	2014	28戸	80.4万	5,280万
ユニーブルときわ台	2002	25戸	84.5万	4,490万
グローリオときわ台	2001	37戸	82.0万	6,580万
スカイコートときわ台第2	1990	29戸	45.1万	800万
メゾン・ド・マドーヌ	1987	29戸	52.4万	890万
マンションときわ台	1975	30戸	59.0万	2,390万
パークホームズ常盤台	2002	32戸	56.1万	4,980万
アプレシアス上板橋	2014	111戸	87.6万	2,480万
プレミスときわ台	1977	32戸	51.9万	2,799万
ヴィルヌーブ常盤台	1995	25戸	72.5万	4,390万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2013	2014	2015	2020	2021
1K	-	-	-	-	56.1万	56.3万	70.2万	78.0万
1 K	70.2万	53.2万	56.1万	44.5万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	高層	1R	40㎡〜	3,280万	73.63万/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	77.99万/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	70.19万/㎡
2015年5月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	62.04万/㎡
2015年2月	高層	1K	40㎡〜	2,380万	53.43万/㎡
2015年11月	高層	1K	40㎡〜	2,380万	53.43万/㎡
2014年9月	高層	1K	40㎡〜	2,500万	56.12万/㎡
2014年12月	高層	1K	40㎡〜	2,500万	56.12万/㎡
2013年1月	中層	1 K	40㎡〜	1,980万	44.45万/㎡
2012年3月	中層	1 K	40㎡〜	2,500万	56.12万/㎡
2010年12月	低層	1 K	25㎡〜	1,500万	53.18万/㎡
2010年12月	中層	1 K	25㎡〜	1,500万	53.18万/㎡
2009年1月	低層	1 K	25㎡〜	1,980万	70.19万/㎡
2009年1月	中層	1 K	25㎡〜	1,980万	70.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,330円。

91,330円

68,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

33件

10〜15万

33件

全 109 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	40㎡〜	128,000円	2,873円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,729円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	2,907円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,836円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,801円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,836円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,066円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	2,889円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,801円/㎡
2023年8月	中層	1K	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	2,747円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	2,818円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,155円/㎡
2023年3月	低層	1K	40㎡〜	105,000円	2,357円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,801円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	2,853円/㎡
2022年9月	高層	1K	40㎡〜	104,000円	2,334円/㎡
2022年6月	高層	1K	40㎡〜	110,000円	2,469円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,801円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	2,907円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	2,853円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	2,907円/㎡
2022年3月	中層	1K	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	71,500円	2,535円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	75,500円	2,676円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,801円/㎡
2021年9月	中層	1K	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2021年8月	低層	1K	40㎡〜	110,000円	2,471円/㎡
2021年7月	高層	1K	40㎡〜	110,000円	2,469円/㎡
2021年7月	低層	1K	40㎡〜	110,000円	2,469円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。