キャニオングランデ見次公園
東京都板橋区前野町4丁目63-3 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102011201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.6万/㎡から2023年は65.8万/㎡へ、13年間で35.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では71.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
88.9〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 66.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・57件）で、平均4,494万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,235万円、２Ｋは平均1,678万円です。
３ＬＤＫ
4,494万
57件
２Ｋ
1,678万
3件
２ＬＤＫ
3,887万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,213万
3件
４ＬＤＫ
6,235万
3件
２ＤＫ
3,411万
2件
2LDK
3,521万
2件
3LDK
4,726万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 57件 | 4,494万 | 2,322万 | 7,556万 |
| ２Ｋ | 3件 | 1,678万 | 1,486万 | 1,900万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,887万 | 2,850万 | 4,836万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,213万 | 3,621万 | 4,994万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,235万 | 4,526万 | 7,846万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,411万 | 3,293万 | 3,529万 |
| 2LDK | 2件 | 3,521万 | 3,521万 | 3,521万 |
| 3LDK | 5件 | 4,726万 | 4,303万 | 5,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-2階（46.9万円）と比べて2.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
46.9万/㎡
3階以上
3件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町4丁目63-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.55m² ～ 70.21m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | キャニオンサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオングランデ見次公園 | 1998 | 21戸 | 65.8万 | 4,380万 |
| 志村坂上見次公園マンション | 1973 | 42戸 | 70.5万 | 3,999万 |
| サンパークマンション | 1978 | 8戸 | 24.8万 | 810万 |
| ヴェレーナ志村坂上ヒルズ | 2014 | 38戸 | 79.5万 | 5,480万 |
| ラフィスタ志村坂上3 | 2022 | 27戸 | - | - |
| シースペース志村坂上 | 2007 | 30戸 | 85.5万 | 1,790万 |
| アージョ志村坂上 | 2011 | 30戸 | 96.4万 | 5,280万 |
| コスモ志村坂上パークビュー | 2002 | 43戸 | 86.9万 | 6,980万 |
| 第３ベルハイツ鈴一 | 1979 | 16戸 | - | - |
| カーサ志村 | 1973 | 29戸 | 23.0万 | 1,100万 |
| グランシティ志村坂上 | 2002 | 33戸 | 50.9万 | 3,590万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 45.3万 | 38.3万 | - | 65.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.16万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 37.04万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.6万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 48.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。